- Exclusivité
Appartement à vendre
3 pièces • 62,61 m2
Rouen
- Bon état
154 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : e804b20f-a0d5-4c91-b876-286f58b18ba5
L'essentiel
-
3 pièces
-
Surface 62,61 m²
-
2 chambres
-
1 salle de bain/eau
-
Séjour 24,43 m²
Intérieur
-
Ascenseur
-
Chauffage central
-
Gaz
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Balcon
Autre
-
Étage 3
L'avis de l'agent
L'agence Sud Immobilier Orpi de Rouen vous propose cet appartement T3 moderne au sein d'une copropriété récente édifiée en 2015, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.
Idéalement situé Avenue de Caen, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec le métro et la ligne T4, des commerces accessibles au pied de l'immeuble et d'un environnement calme très apprécié en milieu urbain.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 24 m² comprenant un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte aménagée. Cet espace de vie principal ouvre directement sur un agréable balcon, offrant une continuité vers l'extérieur pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La luminosité naturelle traverse agréablement l'appartement tout au long de la journée.
Côté nuit, le logement offre deux chambres confortables de près de 13 m² et 9 m², garantissant un agencement fonctionnel et bien pensé. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un espace de rangement pratique complètent l'agencement intérieur.
Le confort thermique est assuré par une chaudière individuelle au gaz dans un bâtiment bénéficiant du double vitrage (DPE C).
Ce bien représente une opportunité rare pour concrétiser un investissement locatif performant sans vacance, car il est vendu loué avec un bail en cours (bail du 19.05.2026) générant un loyer mensuel de 650 euros + 40 euros de charges.
L'ensemble comprend également une place de parking couverte privative ainsi qu'un accès au local vélo de la résidence. Contactez dès maintenant notre équipe pour planifier votre visite et concrétiser votre projet d'investissement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 87 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 15 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
87
15
15
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Agence Sud Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
- Investissement locatif
76100 Rouen
