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Appartement à vendre
3 pièces • 85,15 m2 La Varenne - Saint-Maur-des-Fossés

  • Parfait état

550 000 €

  • Honoraires : 2.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (537 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 139 lots
  • Charges annuelles : 2 034 €

Réf. Orpi : aa8e0a55-6c8e-494d-9734-3dc4b11c3c4a

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 73,84 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 25,53 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

LA VARENNE SAINT-HILAIRE CENTRE – 3/4 PIÈCES AVEC LOGGIA, DERNIER ETAGE, CAVE, BOX. Situé dans le quartier le plus prisé de La Varenne Saint-Hilaire, à côté du marché, du RER, des bords de Marne et proches des écoles, cet appartement de 3/4 pièces en dernier étage représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Rénové en 2017, ce bien immobilier de standing, dans un état absolument impeccable, offre une surface au sol de 85,15 m² au sol (73,84 m² carrez), et combine parfaitement le calme et une localisation centrale stratégique. Il constitue le choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié alliant sérénité et proximité immédiate avec les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité d'un agencement fonctionnel qui ne laisse place à aucune perte d'espace. Le cœur de l'appartement est constitué d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle exposé Sud et équipé de stores bannes, doté d'un parquet massif élégant. Ce salon spacieux de plus de 25 m² s'ouvre sur une loggia couverte de 6 m² grâce à une large baie vitrée, offrant un espace extérieur intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée pour les repas, est prolongée par un cellier buanderie pratique de près de 2 m² aménagé sur mesure, facilitant ainsi toute l'organisation du foyer.

L'espace nuit, intelligemment séparé de la zone de vie par un couloir doté de nombreux placards de rangement, se compose de deux chambres calmes et confortables, également revêtues de parquet. La salle de bains, lumineuse grâce à sa fenêtre, propose à la fois une baignoire et une cabine de douche, répondant ainsi à toutes les exigences de confort. Les toilettes sont séparées pour garantir une intimité totale au sein du logement.

L'immeuble, construit en 1985 en pierre-de-taille, offre un standing exemplaire avec une sécurisation optimale, un hall d'entrée élégant et un ascenseur. Ce bien est complété par un box fermé privatif et une cave en sous-sol, des atouts majeurs pour faciliter le stationnement et le stockage dans ce secteur recherché. Situé à quelques pas seulement du RER A La Varenne-Chennevières, du marché couvert et des commerces de la rue Saint-Hilaire, cet appartement permet de profiter pleinement des bords de Marne et de la vie de quartier. Avec des charges de copropriété de 170 €/mois et un chauffage individuel, cet appartement représente un investissement sûr et un lieu de vie exceptionnel pour un couple ou une famille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 2.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (537 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 192 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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