1 250 agences partout en France

Appeler
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 65,86 m2 Sainte-Anne

  • Neuf

309 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 46 lots

Réf. Orpi : 003eb136-135e-4afd-94a3-96320dfc0c59

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 65,86 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 22,08 m²

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Place de parking

Autre

  • Étage 1

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Résidence DIAMANT : L'Investissement Stratégique au Cœur de Sainte-Anne. Transformez votre fiscalité en un patrimoine d'exception en Guadeloupe.
Nichée sur les hauteurs du quartier prisé de Gissac, la Résidence Diamant représente une opportunité rare pour les investisseurs avertis. Alliant un cadre de vie tropical de standing à une ingénierie fiscale performante, ce programme est le levier idéal pour valoriser votre capital tout en réduisant significativement votre pression fiscale en 2026.

Lot 44 - Bâtiment K - En Étage (R+1) - Surface : 65,86 m² habitables + 12,93 m² de varangue (Total : 78,79 m²)
Certains de ces lots bénéficient d'une vue mer se dessinant à l'horizon, qui garantissent une forte attractivité locative
Un Emplacement Stratégique pour une Vacance Locative Minimale
La rentabilité d'un investissement repose sur son emplacement. La Résidence Diamant bénéficie d'une situation géographique "triple A" à Sainte-Anne :
• Loisirs : À 7 minutes de la plage de Bois Jolan, haut lieu du tourisme en Guadeloupe.
• Commodités : À 2 minutes du Lycée Yves-Leborgne et 3 minutes du bourg et de ses marchés.
• Marché : Un secteur en forte tension immobilière où la demande locative dépasse largement l'offre.
Des Leviers de Défiscalisation Puissants et Variés
Ce programme est éligible aux dispositifs les plus avantageux de 2026 :
• Crédit d'Impôt CIOP (Art. 244 Quater W) : Bénéficiez d'un crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement (assiette plafonnée à 3 575 €/m²).
• Loi Jeanbrun : Amortissez votre bien et déduisez jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus fonciers et globaux.
• Loi Girardin IS (Art. 217 undecies) : Pour les entreprises, déduisez 100 % de l'acquisition de votre résultat imposable.
• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Optimisez vos revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable, permettant souvent d'atteindre une imposition nulle sur vos loyers.
Prestations de Standing et Sérénité
Offrez à vos futurs locataires le confort d'une résidence sécurisée (digicode, portail électrique) avec piscine privée. Les appartements sont livrés clés en main : cuisines équipées de qualité, chambres climatisées et douches à l'italienne.
Avantage supplémentaire : Profitez de frais de notaire réduits pour booster votre rendement net dès l'acquisition.

Ne laissez plus vos impôts dormir. Investissez dans l'éclat du Diamant.
Contactez votre agence Orpi. Votre partenaire de confiance pour votre projet immobilier en Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente un complexe résidentiel moderne avec plusieurs bâtiments, une piscine et un parking. L'architecture est contemporaine, intégrée dans un environnement verdoyant avec des arbres tropicaux. C'est une vue aérienne d'un lotissement attrayant. Agence Boutarel - Sainte-Anne

Appartement à vendre - 3 pièces • 65,86 m2

309 900 €

Appeler
Appeler
En savoir plus sur le marché immobilier à Sainte-Anne

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Agence Boutarel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
Sainte-Marie - Arcades
97118 Saint Francois

+590 590 22 30 30

Voir le site de l'agence

4.6 https://www.orpi.com/agenceboutarelsf/ 0 5 99 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Biens similaires

  • Cette photo présente un complexe résidentiel moderne avec plusieurs bâtiments, une piscine et un parking. L'architecture est contemporaine, intégrée dans un environnement verdoyant avec des arbres tropicaux. C'est une vue aérienne d'un lotissement attrayant. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Ce plan présente un appartement lumineux avec une surface habitable de 65,86 m². Il comprend trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine, un cellier et une varangue de 12,93 m². Un parking est également inclus. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Cette photo présente un complexe immobilier moderne avec des bâtiments aux couleurs claires, entourés de végétation luxuriante et de palmiers. Une voiture blanche est garée devant l'un des bâtiments, suggérant un environnement résidentiel accessible. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Cette propriété présente une architecture moderne avec des touches tropicales, incluant une végétation luxuriante et des arbres en fleurs. Idéale pour une vie de famille, elle offre un cadre de vie paisible et élégant. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Cette propriété de luxe dispose d'une piscine étincelante et de palmiers luxuriants, offrant un cadre tropical idéal pour la détente et le divertissement. L'architecture moderne se marie parfaitement avec le paysage naturel. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Ce salon lumineux et coloré présente un canapé d'angle jaune vif, des œuvres d'art abstraites et un mobilier moderne. Les murs bicolores orange et lie de vin créent une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour la détente et les réceptions. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Cet espace extérieur moderne et lumineux offre une ambiance relaxante avec ses fauteuils en rotin, sa balancelle confortable et sa végétation luxuriante. Idéal pour profiter des beaux jours. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Cette photo présente une chambre à coucher moderne et une salle de bain attenante. La chambre dispose d'un lit confortable et d'une décoration murale colorée, tandis que la salle de bain offre une double vasque élégante avec des finitions en bois. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Ce lumineux appartement offre un espace de vie ouvert et moderne, combinant un salon confortable et une salle à manger conviviale. La décoration colorée et les grandes fenêtres apportent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine adjacente est fonctionnelle et bien équipée. Agence Boutarel - Sainte-Anne
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette photo présente un complexe résidentiel moderne avec plusieurs bâtiments, une piscine et un parking. L'architecture est contemporaine, intégrée dans un environnement verdoyant avec des arbres tropicaux. C'est une vue aérienne d'un lotissement attrayant. Agence Boutarel - Sainte-Anne

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Agence Boutarel

Sainte-Marie - Arcades
97118 Saint Francois

+590 590 22 30 30

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.