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Appartement à vendre
3 pièces • 65,86 m² Sainte-Anne

Neuf

309 900 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 46 lots

Réf. Orpi : 003eb136-135e-4afd-94a3-96320dfc0c59

L'essentiel

3 pièces
Surface 65,86 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 22,08 m²

Extérieur

Piscine
Terrasse
Place de parking

Autre

Étage 1

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L'avis de l'agent

Résidence DIAMANT : L'Investissement Stratégique au Cœur de Sainte-Anne. Transformez votre fiscalité en un patrimoine d'exception en Guadeloupe.
Nichée sur les hauteurs du quartier prisé de Gissac, la Résidence Diamant représente une opportunité rare pour les investisseurs avertis. Alliant un cadre de vie tropical de standing à une ingénierie fiscale performante, ce programme est le levier idéal pour valoriser votre capital tout en réduisant significativement votre pression fiscale en 2026.

Lot 44 - Bâtiment K - En Étage (R+1) - Surface : 65,86 m² habitables + 12,93 m² de varangue (Total : 78,79 m²)
Certains de ces lots bénéficient d'une vue mer se dessinant à l'horizon, qui garantissent une forte attractivité locative
Un Emplacement Stratégique pour une Vacance Locative Minimale
La rentabilité d'un investissement repose sur son emplacement. La Résidence Diamant bénéficie d'une situation géographique "triple A" à Sainte-Anne :
• Loisirs : À 7 minutes de la plage de Bois Jolan, haut lieu du tourisme en Guadeloupe.
• Commodités : À 2 minutes du Lycée Yves-Leborgne et 3 minutes du bourg et de ses marchés.
• Marché : Un secteur en forte tension immobilière où la demande locative dépasse largement l'offre.
Des Leviers de Défiscalisation Puissants et Variés
Ce programme est éligible aux dispositifs les plus avantageux de 2026 :
• Crédit d'Impôt CIOP (Art. 244 Quater W) : Bénéficiez d'un crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement (assiette plafonnée à 3 575 €/m²).
• Loi Jeanbrun : Amortissez votre bien et déduisez jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus fonciers et globaux.
• Loi Girardin IS (Art. 217 undecies) : Pour les entreprises, déduisez 100 % de l'acquisition de votre résultat imposable.
• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Optimisez vos revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable, permettant souvent d'atteindre une imposition nulle sur vos loyers.
Prestations de Standing et Sérénité
Offrez à vos futurs locataires le confort d'une résidence sécurisée (digicode, portail électrique) avec piscine privée. Les appartements sont livrés clés en main : cuisines équipées de qualité, chambres climatisées et douches à l'italienne.
Avantage supplémentaire : Profitez de frais de notaire réduits pour booster votre rendement net dès l'acquisition.

Ne laissez plus vos impôts dormir. Investissez dans l'éclat du Diamant.
Contactez votre agence Orpi. Votre partenaire de confiance pour votre projet immobilier en Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr