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Appartement à vendre
3 pièces • 65,86 m2 Sainte-Anne

  • Bien d'investissement
  • Neuf

314 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 46 lots

Réf. Orpi : 4d66f604-9e05-4996-a2e8-61f3d8d89a4e

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 65,86 m²

  • 2 chambres

  • Séjour 22,08 m²


Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Place de parking


Autre

  • Étage 1


L'avis de l'agent

Résidence DIAMANT : L'Investissement Stratégique au Cœur de Sainte-Anne. Résidence DIAMANT : L'Investissement Stratégique au Cœur de Sainte-Anne

Transformez votre fiscalité en un patrimoine d'exception en Guadeloupe.
Nichée sur les hauteurs du quartier prisé de Gissac, la Résidence Diamant représente une opportunité rare pour les investisseurs avertis. Alliant un cadre de vie tropical de standing à une ingénierie fiscale performante, ce programme est le levier idéal pour valoriser votre capital tout en réduisant significativement votre pression fiscale en 2026.

L'Excellence Familiale : Les 3 Pièces (T3)
Saisissez l'un des derniers lots disponibles, idéal pour la location saisonnière ou annuelle grâce à sa configuration atypique.
Lot 28 - Bâtiment G - En Étage (R+1) - Surface : 65,86 m² habitables + 12,93 m² de varangue (Total : 78,79 m²) des volumes qui garantissent une forte attractivité locative
Un Emplacement Stratégique pour une Vacance Locative Minimale
La rentabilité d'un investissement repose sur son emplacement. La Résidence Diamant bénéficie d'une situation géographique "triple A" à Sainte-Anne :
• Loisirs : À 7 minutes de la plage de Bois Jolan, haut lieu du tourisme en Guadeloupe.
• Commodités : À 2 minutes du Lycée Yves-Leborgne et 3 minutes du bourg et de ses marchés.
• Marché : Un secteur en forte tension immobilière où la demande locative dépasse largement l'offre.
Des Leviers de Défiscalisation Puissants et Variés
Ce programme est éligible aux dispositifs les plus avantageux de 2026 :
• Crédit d'Impôt CIOP (Art. 244 Quater W) : Bénéficiez d'un crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement (assiette plafonnée à 3 575 €/m²).
• Loi Jeanbrun : Amortissez votre bien et déduisez jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus fonciers et globaux.
• Loi Girardin IS (Art. 217 undecies) : Pour les entreprises, déduisez 100 % de l'acquisition de votre résultat imposable.
• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Optimisez vos revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable, permettant souvent d'atteindre une imposition nulle sur vos loyers.
Prestations de Standing et Sérénité
Offrez à vos futurs locataires le confort d'une résidence sécurisée (digicode, portail électrique) avec piscine privée. Les appartements sont livrés clés en main : cuisines équipées de qualité, chambres climatisées et douches à l'italienne.
Avantage supplémentaire : Profitez de frais de notaire réduits pour booster votre rendement net dès l'acquisition.

Ne laissez plus vos impôts dormir. Investissez dans l'éclat du Diamant.
Contactez votre agence Orpi. Votre partenaire de confiance pour votre projet immobilier en Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
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Cette image présente une propriété nommée "Diamant", située à Sainte-Anne en Guadeloupe. Le design épuré et le logo en forme de diamant suggèrent un lieu d'exception, probablement axé sur le luxe et le raffinement.
Agence Boutarel - Sainte-Anne

Appartement à vendre - 3 pièces • 65,86 m2

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Agence Boutarel

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Sainte-Marie - Arcades
97118 Saint Francois

+590 590 22 30 30

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4.6 https://www.orpi.com/agenceboutarelsf/ 0 5 99 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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