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Appartement à vendre
3 pièces • 65,86 m2 Sainte-Anne

  • Neuf

309 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 46 lots

Réf. Orpi : d13e5b0a-6195-40f6-a17a-912a143d999e

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 65,86 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 33 m²

  • Séjour 22,08 m²

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

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L'avis de l'agent

L'Investissement Stratégique au Cœur de Sainte-Anne. Transformez votre fiscalité en un patrimoine d'exception en Guadeloupe.
Nichée sur les hauteurs du quartier prisé de Gissac, la Résidence Diamant représente une opportunité rare pour les investisseurs avertis. Alliant un cadre de vie tropical de standing à une ingénierie fiscale performante, ce programme est le levier idéal pour valoriser votre capital tout en réduisant significativement votre pression fiscale en 2026.

Lot 38 - Bâtiment J - En Rez-de-chaussée (RDC) : Idéal pour l'accès direct aux jardins. - Surface : 65,86 m² habitables + 12,93 m² de varangue (Total : 78,79 m²) - Jardin 33.05 m²
De vastes appartements conçus pour la vie de famille ou une résidence principale de prestige
Un cadre de vie "dedans-dehors" exceptionnel avec des espaces extérieurs généreux au cœur d'un environnement tropical qui garantissent une forte attractivité locative
Un Emplacement Stratégique pour une Vacance Locative Minimale
La rentabilité d'un investissement repose sur son emplacement. La Résidence Diamant bénéficie d'une situation géographique "triple A" à Sainte-Anne :
• Loisirs : À 7 minutes de la plage de Bois Jolan, haut lieu du tourisme en Guadeloupe.
• Commodités : À 2 minutes du Lycée Yves-Leborgne et 3 minutes du bourg et de ses marchés.
• Marché : Un secteur en forte tension immobilière où la demande locative dépasse largement l'offre.
Des Leviers de Défiscalisation Puissants et Variés
Ce programme est éligible aux dispositifs les plus avantageux de 2026 :
• Crédit d'Impôt CIOP (Art. 244 Quater W) : Bénéficiez d'un crédit d'impôt de 35 % du montant de l'investissement (assiette plafonnée à 3 575 €/m²).
• Loi Jeanbrun : Amortissez votre bien et déduisez jusqu'à 12 000 € par an de vos revenus fonciers et globaux.
• Loi Girardin IS (Art. 217 undecies) : Pour les entreprises, déduisez 100 % de l'acquisition de votre résultat imposable.
• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Optimisez vos revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable, permettant souvent d'atteindre une imposition nulle sur vos loyers.
Prestations de Standing et Sérénité
Offrez à vos futurs locataires le confort d'une résidence sécurisée (digicode, portail électrique) avec piscine privée. Les appartements sont livrés clés en main : cuisines équipées de qualité, chambres climatisées et douches à l'italienne.
Avantage supplémentaire : Profitez de frais de notaire réduits pour booster votre rendement net dès l'acquisition.

Ne laissez plus vos impôts dormir. Investissez dans l'éclat du Diamant.
Contactez votre agence Orpi. Votre partenaire de confiance pour votre projet immobilier en Guadeloupe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cet espace extérieur moderne et lumineux offre une ambiance relaxante avec ses fauteuils en rotin, sa balancelle confortable et sa végétation luxuriante. Idéal pour profiter des beaux jours. Agence Boutarel - Sainte-Anne

Appartement à vendre - 3 pièces • 65,86 m2

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Sainte-Marie - Arcades
97118 Saint Francois

+590 590 22 30 30

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4.6 https://www.orpi.com/agenceboutarelsf/ 0 5 99 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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