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  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 76,26 m2 Strasbourg

  • Duplex
  • Bon état

369 000 €

  • Honoraires : 2.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (359 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 32 lots
  • Charges annuelles : 3 360 €

Réf. Orpi : 17fcd750-679c-4689-ad3b-98eca2c57a59

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 76,26 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 36,64 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

APPARTEMENT BOURGEOIS DE CHARME EN DUPLEX – 76.26 m² Carrez (88.50 m² au sol) – STRASBOURG BOULEVARD CLÉMENCEAU. Idéalement situé sur l'un des axes les plus prestigieux et recherchés de Strasbourg, le Boulevard Clémenceau, découvrez ce superbe appartement en duplex niché au 4ème et dernier étage d'une magnifique copropriété de style néo-gothique érigée en 1899, remarquablement entretenue et dotée d'un cachet architectural d'exception.

Dès l’entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque espace de vie. L'agencement, parfaitement pensé et fluide, propose des volumes généreux d'une surface de 76,26 m² Carrez (pour 88,50 m² au sol).

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un accueillant espace d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une première terrasse sans vis-à-vis direct. La cuisine, séparée et fonctionnelle, s'ouvre quant à elle sur une seconde terrasse privative, offrant un cadre intimiste pour vos petits-déjeuners. Une agréable première chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau.

À l'étage, accessible par un dégagement, vous découvrirez une belle deuxième chambre sous-mansarde, calme et chaleureuse. Elle communique directement avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un second WC.

En annexe, ce bien d'exception dispose d'une cave en sous-sol de 5,65 m² ainsi que d'une chambre de service complémentaire, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.

Un bien rare sur le marché, combinant l'élégance de l'ancien, la rareté du dernier étage et le confort de deux espaces extérieurs dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Bien soumis au statut de la copropriété. (Immeuble de 4 étages sans ascenseur).
Pour toute demande de visite ou d'informations complémentaires, contactez-nous dès aujourd'hui.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Brice BOUDRA - Agent commercial (EI)
RSAC de Strasbourg : 848 200 663
Assurance RCP ALLIANZ ACTIF PRO N° 60121361

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 2.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (359 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 143 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 30 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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MyHome Schiltigheim

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  • Viager
3 rue de Lattre de Tassigny
67300 Schiltigheim

03 67 29 01 25

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