Appartement à vendre
3 pièces • 72 m² Toulouse

EXCLUSIVITÉ - À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 7,78 % DE RENTABILITÉ BRUTE – MÉTRO BARRIÈRE DE PARIS. EXCLUSIVITÉ - Avis aux investisseurs.

À Toulouse, au 16 avenue des États-Unis, à moins de 50 mètres du métro Barrière de Paris, découvrez ces murs commerciaux loués, situés en rez-de-chaussée d’un petit immeuble de caractère datant de 1800, composé de seulement 7 lots de copropriété dont 5 d'habitations avec une extension réalisée dans les années 60 correspondant à la surélévation du deuxième et troisième étages.

Un emplacement stratégique, ultra-visible, avec vitrines sur rue, au cœur d’un axe passant et parfaitement desservi. Un actif patrimonial rare, combinant emplacement métro, locataire en place, bail commercial récent et rendement attractif.

Le local développe une surface Loi Carrez de 72 m² et se compose comme suit :

salle de restauration : 56,55 m² ;
cuisine : 8,80 m² ;
réserve : 4,01 m² ;
WC : 2,64 m².

Le bien correspond au lot n°2 de la copropriété, à usage de restaurant, représentant 239/1 000èmes des parties communes générales. Il bénéficie également du lot n°1, comprenant deux caves représentant 55/1 000èmes des parties communes générales.
Soit 294/1000 èmes au total.

Les murs sont actuellement exploités par les locataires du fonds de commerce sous l’enseigne La Table des Générations, dans le cadre d’une activité de restauration traditionnelle.

Un bail commercial neuf a été signé le 1er novembre 2025, pour une durée de 9 années entières et consécutives, courant jusqu’au 31 octobre 2034.

Conditions locatives :

loyer mensuel hors taxes / hors charges : 1 918,10 € ;
provision mensuelle sur charges : 260 € ;
total mensuel appelé : 2 178,10 € ;
dépôt de garantie : 3 836,20 €, correspondant à deux termes de loyer hors charges et hors taxes ;
loyer indexé annuellement selon l’ILC.

Prix de vente : 296 000 € FAI.

Rentabilité investisseur :

loyer annuel HT/HC : 23 017,20 € ;
rentabilité brute : 7,78 %.

Une rentabilité attractive, portée par un bail commercial récent, un locataire déjà en place, une activité de restauration exploitée sur site et un emplacement premium au pied du métro Barrière de Paris.

Atout majeur pour l’investisseur : la taxe foncière est récupérable auprès du locataire conformément au bail commercial, tout comme les charges prévues contractuellement. La rentabilité nette avant fiscalité sera à affiner selon les charges non récupérables, l’assurance propriétaire non occupant et les éventuels frais de gestion.

Le local est en très bon état général, dispose d’une climatisation réversible, d’une belle surface d’exploitation, d’une cuisine fonctionnelle, d’une réserve, de sanitaires et d’une visibilité directe sur rue.

DPE vierge – consommation non exploitable.

La copropriété est de taille humaine, avec seulement 7 lots, dont 5 appartements répartis sur trois étages et les murs commerciaux en rez-de-chaussée. L’immeuble d’origine date de 1800 ; le rez-de-chaussée et le premier étage constituent la structure historique, tandis que les deuxième et troisième étages ont fait l’objet d’une surélévation dans les années 60.

Aucune procédure en cours n’est à signaler sur l’immeuble.

Point patrimonial particulièrement intéressant : un rapport d’inspection réalisé en janvier 2025 a permis d’identifier un programme de travaux d’amélioration sur l’immeuble. Un devis d’un montant de 47 443 € TTC, incluant notamment les reprises de fissures, travaux de façade, ravalement, interventions sur les coursives, le sous-sol et l’escalier extérieur, a été validé, budgétisé, voté et payé lors de la dernière assemblée générale par les copropriétaires.
Ces travaux d’amélioration débuteront le 1er juillet de cette année. Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de cette valorisation de l’immeuble, sans avoir à supporter cette enveloppe déjà actée et financée.

En cas de changement futur d’exploitant du fonds de commerce, les éventuels travaux d’adaptation ou de remise en état nécessaires à l’exercice de l’activité resteraient à la charge du nouvel occupant, selon les conditions du bail et de l’exploitation.

Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement, visibilité, rendement, bail sécurisé, travaux de copropriété déjà financés et valorisation patrimoniale à court terme.

Dossier complet disponible sur demande.