Appartement à vendre
3 pièces • 66,17 m² Valenciennes

Appartement T3 de 66 m² avec 2 chambres et parking privatif - Valenciennes Centre. À la recherche d'un appartement récent, lumineux et idéalement situé au cœur de Valenciennes ? Découvrez en exclusivité cet agréable appartement T3 de 66,17 m² habitables, construit en 2017. Niché dans une résidence moderne et sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement de qualité !

Un cadre de vie pratique et recherché au cœur de Valenciennes

L'agence Orpi Valenciennes vous présente cet appartement prêt à vivre, alliant le confort du récent et la proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez d'un accès à pied aux commerces, services, établissements scolaires et axes de transport, le tout au sein d'une résidence bien entretenue.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse

Le logement offre un agencement équilibré et convivial :

Espace de vie : Un séjour lumineux, idéal pour aménager un coin salon et un espace repas agréable, prolongé par une cuisine indépendante.

Espace nuit : Deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, des invités ou créer un espace télétravail.

Sanitaires : Une salle de bains venant compléter ce bien.

Stationnement : Une place de parking privative incluse en souterrain, un véritable privilège en centre-ville.

Résidence moderne (2017) équipée de vidéosurveillance, fenêtres double vitrage et chauffage individuel électrique.

Performance énergétique : DPE classé C, garantissant une bonne maîtrise des consommations au quotidien.

Caractéristiques clés

Type de bien : Appartement T3

Surface habitable (Loi Carrez) : 66,17 m²

Année de construction : 2017

Nombre de pièces : 3

Chambres : 2 (11 m² et 12 m²)

Salle de bains : 1 (4,5 m²)

Stationnement : 1 place de parking privative

Chauffage : Individuel électrique

Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (85 lots au total, dont 40 lots d'habitation). Aucune procédure en cours (article L721-1 du CCH).

Classe DPE : C (133 kWh/m²/an)

Classe GES : A (5 kg CO²/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 703 € et 951 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr