Appartement à vendre
3 pièces • 79,08 m² Villeurbanne

À rénover

210 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 68 lots
Charges annuelles : 2 880 €

Réf. Orpi : 88317c95-107f-4eda-89c2-6a973ae4fb29

L'essentiel

3 pièces
Surface 79,08 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 30,40 m²

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Chauffage collectif
Électricité
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage

Autre

Bâtiment composé de 9 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

APPARTEMENT EN ETAGE ELEVE- IDEAL INVESTISSEMENT. Villeurbanne – Près Place Wilson / Limite Lyon 6e

Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement lumineux de 79 m², situé en étage élevé et bénéficiant d’une double exposition Sud et Ouest.

Cet emplacement stratégique à la frontière du 6e arrondissement de Lyon offre un cadre de vie très recherché, alliant la tranquillité résidentielle et la proximité immédiate de toutes les commodités: commerces de qualité (boulangeries, primeurs, services), écoles de renom, et un excellent réseau de transports en commun (Métro A, bus) qui vous connecte rapidement au cœur de Lyon.

L'appartement se distingue par sa clarté exceptionnelle, assurée par la position en étage élevé et une orientation idéale. Le séjour spacieux de 30 m² est un véritable lieu de vie, convivial et facile à aménager, baigné de lumière naturelle. Il offre un accès direct à vos espaces extérieurs, créant une rare continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Profitez d’une grande terrasse de 18 m², un atout majeur dans ce secteur. Exposée plein Sud, elle vous promet un ensoleillement optimal pour vos repas en plein air, vos moments de détente, ou pour créer un véritable jardin suspendu. Un balcon attenant, également orienté Sud, complète cet ensemble extérieur généreux.

L'agencement intérieur, parfaitement optimisé, comprend une entrée avec rangements, une cuisine actuellement indépendante qui peut être ouverte sur le séjour pour maximiser la pièce de vie et créer un espace contemporain selon vos désirs de modernisation. L’espace nuit est composé de deux chambres au calme, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif. La copropriété est reconnue pour son bon entretien et sa gestion rigoureuse, garantissant un environnement de qualité et sécurisé.

Ce bien est complété par des annexes précieuses et recherchées: un garage privatif, essentiel et très rare dans ce secteur, et une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

Ce T3 combine une surface confortable, des prestations de qualité (étage élevé, ascenseur) et des extérieurs exceptionnels. Cet appartement entièrement à rénover pour exprimer tout son potentiel représente une opportunité unique d'acquérir un appartement alliant calme et hyper-proximité urbaine à la limite de Lyon 6e.
Ne manquez pas de découvrir ce bien rare.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 235 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

235 9

9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1730 € et 2390 € (2021, abonnement compris)

Agence Tronel

04 78 24 14 42

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 79,08 m²

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69006 Lyon

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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