Exclusivité
Prix revisité

Appartement à vendre
4 pièces • 92,75 m² Champigny-sur-Marne

À rafraîchir

352 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (335 238€ Hors Honoraires).
Copropriété de 4 lots
Charges annuelles : 1 850 €

Réf. Orpi : 88891e5f-4fe2-4083-884d-3ef62cc0e3b4

L'essentiel

4 pièces
Surface 92,75 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 16 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Alarme
Vidéo surveillance

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé d'un étage
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement 93m2 avec terrasses et jardin À Vendre. À Champigny sur Marne sur le secteur du Plant, au calme d’une rue pavillonnaire, se cache un bien aussi rare qu’agréable à vivre.
Niché au premier et dernier étage d’une maison des années 1940, divisée en seulement deux logements, cet appartement de 93 m² offre une configuration atypique et séduisante, pensée comme une maison perchée, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur.

L’ensemble de l’appartement bénéficie de trois terrasses bien exposées, idéales pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un petit jardin privatif situé au rez-de-chaussée, apportant un complément extérieur appréciable.

Les volumes sont généreux, les ouvertures nombreuses, et la distribution actuelle propose deux chambres, avec la possibilité d’en créer une troisième selon les besoins. Les huisseries ont été refaites en 2025, et la copropriété présente très peu de charges.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour remettre le bien au goût des futurs propriétaires, mais le potentiel est indéniable : luminosité, extérieurs, calme et charme de l’ancien.

La situation est idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable : les écoles (Maurice Denis, groupe privé Sainte-Thérèse), les commerces de la Fourchette et le parc du Tremblay sont accessibles à pied. La future station de la ligne 15 du Grand Paris Express se situe à moins de 10 minutes de marche, renforçant encore l’attractivité du quartier.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (335 238€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 318 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 68 kgeqCO2/m².an
F
G

318 68

68

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2610 € et 3550 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

ORPI Agence La Fourchette De Champigny

01 48 83 07 97

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 92,75 m²

352 000 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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