Appartement à vendre
4 pièces • 96 m² Cranves-Sales

Bon état

420 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 117 lots
Charges annuelles : 2 468 €

Réf. Orpi : 3e7573b8-3539-4c94-9041-ba25f96d77a8

L'essentiel

4 pièces
Surface 96 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Chauffage au sol
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

Beau T4 - centre Craves-Sales. Orpi Genevois Immobilier vous propose sur la commune de Cranves-Sales un appartement de 96 m², offrant une belle surface, une circulation agréable et un cadre de vie particulièrement recherché, en plein centre tout en restant au calme.

Dès l’entrée, vous profitez d’un hall avec placard, qui dessert naturellement les différentes pièces de l’appartement.

La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, s’organise autour d’un salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée.
Elle s’ouvre sur un balcon de 11,3m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur toute la chaîne de montagnes et le Mont-Blanc, un décor naturel exceptionnel qui s’invite directement chez vous.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès à une terrasse d’environ 18 m², offrant une vue sur le Salève et l’église, et créant un second espace extérieur particulièrement agréable.

La salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d’une douche à l’italienne ainsi que d’un sèche-serviette électrique.
Un WC indépendant complète l’ensemble.

Situé au 3ème étage sur 5 d’une copropriété entretenue datant de 2000, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une bonne tenue de l’immeuble dans le temps.

En annexes, vous disposez d’une place de parking et d’une cave.
Un garage de 22 m² avec éléctricité et lumière est proposé en supplément du prix.

Côté énergie :

Fenêtres en double vitrage, volets électriques et chauffage au sol.

⸻

Côté localisation :

En plein centre de Cranves-Sales, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, avec un accès rapide vers Genève.

⸻

Côté finance :

Taxe foncière : 358 €
Charges de copropriété : 2 468 € / an

Un appartement agréable à vivre, avec de beaux volumes et de véritables espaces extérieurs.
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 106 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 97 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

106 97

97

Genevois Immobilier

04 50 06 80 83

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 96 m²

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4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

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