- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
4 pièces • 100,11 m2
Lyon 4
- Duplex
- Bon état
660 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 31 lots
- Charges annuelles : 2 870 €
Réf. Orpi : 4bf9ad53-b283-4fb1-a546-983b367c7e16
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 100,11 m²
-
3 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Séjour 32,70 m²
Intérieur
-
Ascenseur
-
Climatisation
-
Chauffage individuel
-
Pompe à chaleur
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Balcon
-
Garage
-
Cave
Autre
-
Bâtiment composé de 3 étages
-
Étage 3
L'avis de l'agent
En plein cœur du secteur très prisé de la Croix-Rousse, découvrez ce superbe duplex familial de 100,11 m² Carrez (111,81 m² au sol).
Niché au dernier étage d’une copropriété de 1991, cet appartement traversant offre un cadre de vie privilégié : le calme absolu à deux pas de l'effervescence du quartier, des transports, des commerces de choix, des écoles, et du marché.
️ Des extérieurs uniques & une vue imprenable
Le véritable point fort de ce bien ? Ses 28 m² d'espaces extérieurs sans aucun vis-à-vis :
* Une terrasse principale de 16,60 m² à ciel ouvert, exposée Nord-Ouest.
* Une seconde terrasse de 7,50 m² exposée Sud-Est, dans le prolongement direct de la pièce de vie.
* Un balcon de 4,40 m², exposé Sud-Est.
* En prime : une vue panoramique et imprenable sur les paysages lyonnais.
️ Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux
* Au niveau principal (Espace de vie) : Une entrée, une cuisine indépendante de 11,40 m², un spacieux séjour de 32,70 m² baigné de lumière, un WC et deux terrasses, dont l'une se situant dans le prolongement de la pièce à vivre.
*À l'étage (Coin nuit) : Trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au balcon exposé Sud-Est) et, un second WC indépendant.
Les atouts majeurs
* Un bien rare mêlant intimité, lumière et confort familial, avec tous les avantages d’une maison, sans les contraintes.
* La localisation et l'emplacement de premier choix.
* Performance énergétique remarquable : Classé DPE B (un bien extrêmement bien isolé, rare sur le marché lyonnais).
* Luminosité & Volumes : Traversant, double exposition et luminosité correspondante, belle hauteur sous plafond, absence de vis-à-vis et aucune perte d'espace.
* Vue imprenable sur les magnifiques paysages lyonnais.
* À personnaliser : Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique et le mettre à votre goût.
Annexes & Côté pratique
* Une cave saine complète ce bien.
* En sus : Possibilité d'acquérir un garage de 13,50 m² pour 20 000 €.
* Charges (appartement + cave) : 717,62 € / trimestre (comprenant l'eau froide).
* Charges (garage) : 44,85 € / trimestre.
> Le coup de cœur n'attend pas : Une visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 106 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
106
4
4
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Agence Du Boulevard
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Location saisonnière
- Viager
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
69004 Lyon
Trophée réussite 2026
