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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
4 pièces • 100,11 m2 Lyon 4

  • Duplex
  • Bon état

660 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 31 lots
  • Charges annuelles : 2 870 €

Réf. Orpi : faeda7b4-f203-4706-ab7f-3feb0cee97a5

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 100,11 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 32,70 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

CROIX-ROUSSE | Duplex d'Exception en Dernier Étage, Terrasses Plein Sud. Rare à la vente ! Comme une maison sur les toits !
En plein cœur du secteur très prisé de la Croix-Rousse, découvrez ce superbe duplex familial de 100,11 m² Carrez (111,81 m² au sol).
Niché au dernier étage d’une copropriété de 1991, cet appartement traversant offre un cadre de vie privilégié : le calme absolu à deux pas de l'effervescence du quartier, des transports, des commerces de choix, des écoles, et du marché.

️ Des extérieurs uniques & une vue imprenable

Le véritable point fort de ce bien ? Ses 28 m² d'espaces extérieurs sans aucun vis-à-vis :

* Une terrasse principale de 16,60 m² à ciel ouvert, exposée Nord-Ouest.
* Une seconde terrasse de 7,50 m² exposée Sud-Est, dans le prolongement direct de la pièce de vie.
* Un balcon de 4,40 m², exposé Sud-Est.
* En prime : une vue panoramique et imprenable sur les paysages lyonnais.

️ Une configuration familiale idéale sur 2 niveaux

* Au niveau principal (Espace de vie) : Une entrée, une cuisine indépendante de 11,40 m², un spacieux séjour de 32,70 m² baigné de lumière, un WC et deux terrasses, dont l'une se situant dans le prolongement de la pièce à vivre.
*À l'étage (Coin nuit) : Trois chambres confortables (dont deux avec un accès direct au balcon exposé Sud-Est) et, un second WC indépendant.

Les atouts majeurs
* Un bien rare mêlant intimité, lumière et confort familial, avec tous les avantages d’une maison, sans les contraintes.
* La localisation et l'emplacement de premier choix.
* Performance énergétique remarquable : Classé DPE B (un bien extrêmement bien isolé, rare sur le marché lyonnais).
* Luminosité & Volumes : Traversant, double exposition et luminosité correspondante, belle hauteur sous plafond, absence de vis-à-vis et aucune perte d'espace.
* Vue imprenable sur les magnifiques paysages lyonnais.
* À personnaliser : Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique et le mettre à votre goût.

Annexes & Côté pratique

* Une cave saine complète ce bien.
* En sus : Possibilité d'acquérir un garage de 13,50 m² pour 20 000 €.
* Charges (appartement + cave) : 717,62 € / trimestre (comprenant l'eau froide).
* Charges (garage) : 44,85 € / trimestre.

> Le coup de cœur n'attend pas : Une visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 106 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 106 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1020 € et 1440 € (2023, abonnement compris)

Vue aérienne d'une allée bordée de maisons aux toits de tuiles rouges, sous un ciel bleu dégagé. L'architecture résidentielle suggère un quartier paisible et bien entretenu, avec une végétation luxuriante ajoutant du charme. Agence Du Boulevard - Lyon 4

Appartement à vendre - 4 pièces • 100,11 m2

660 000 €

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  • Location saisonnière
  • Viager
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
115 boulevard de la Croix Rousse
69004 Lyon

04 78 29 69 87

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4.8 https://www.orpi.com/boulevard/ 0 5 350 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Vue aérienne d'une allée bordée de maisons aux toits de tuiles rouges, sous un ciel bleu dégagé. L'architecture résidentielle suggère un quartier paisible et bien entretenu, avec une végétation luxuriante ajoutant du charme. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente un balcon spacieux offrant une vue dégagée sur un quartier résidentiel. Le balcon est agrémenté de plantes en pot, et l'on aperçoit des panneaux solaires sur les toits environnants. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, des fauteuils élégants et une table basse. La décoration épurée et les grandes fenêtres créent une atmosphère accueillante et aérée. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente un grand salon lumineux avec parquet et murs jaunes. La pièce dispose de grandes portes vitrées donnant sur un balcon, offrant une belle vue sur les toits. Un radiateur blanc est visible sur le mur de gauche. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'équipements de qualité et d'un design épuré. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa large ouverture donnant sur un balcon. Idéal pour un cadre de vie agréable. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette cuisine lumineuse et fonctionnelle s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. Elle dispose de nombreux rangements, d'un plan de travail pratique et d'une décoration chaleureuse. Idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel avec des meubles de rangement clairs, un plan de travail en granit et des appareils électroménagers intégrés. La décoration est sobre et élégante, parfaite pour un cadre de vie confortable. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Chambre mansardée lumineuse avec un grand vélux, un lit confortable, un fauteuil et une décoration soignée. Idéale pour un espace nuit cosy et fonctionnel. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un parquet en bois clair et un velux. La pièce est décorée de papier peint à motifs floraux et dispose d'une porte ouverte sur un placard. Un climatiseur est visible en haut à droite. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse et moderne, aménagée sous les combles. Elle dispose d'un lit confortable, d'une décoration épurée et d'une grande fenêtre offrant une vue dégagée. L'espace est fonctionnel et accueillant. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec parquet et de grandes fenêtres offrant une vue dégagée. Le radiateur blanc et la porte blanche avec une décoration florale ajoutent une touche de modernité à cet espace. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec des murs blancs et un parquet en bois. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et aérée. L'espace est actuellement vide, offrant un potentiel de personnalisation. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une chambre avec des murs texturés jaune pâle et un parquet en bois. Une unité de climatisation est visible en haut à gauche. Une porte mène à une salle de bain attenante avec des carreaux bleus. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette pièce lumineuse dispose de parquet, de murs texturés jaunes et d\'une fenêtre donnant sur un balcon. Un climatiseur mural est visible en haut à droite. La pièce est actuellement vide, offrant un espace personnalisable. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente une salle de bain avec des boiseries en bois sombre, un lavabo en marbre, une douche vitrée et des carreaux de céramique. L'espace est bien éclairé et semble fonctionnel. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette salle de bain moderne présente une douche carrelée de bleu, un lavabo élégant et un grand miroir. Les finitions soignées et l'agencement fonctionnel offrent un espace pratique et esthétique. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon spacieux offrant une vue dégagée sur un quartier résidentiel verdoyant. L'espace extérieur est idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Cette photo présente un balcon spacieux avec une vue dégagée sur un quartier résidentiel. Le balcon est bien entretenu, avec des plantes en pots, et offre un espace extérieur agréable. Agence Du Boulevard - Lyon 4
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon offrant une vue dégagée sur un quartier résidentiel. L'espace extérieur est bien entretenu, avec un sol carrelé et un garde-corps moderne en verre et métal, idéal pour profiter de l'extérieur. Agence Du Boulevard - Lyon 4
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    Vue aérienne d'une allée bordée de maisons aux toits de tuiles rouges, sous un ciel bleu dégagé. L'architecture résidentielle suggère un quartier paisible et bien entretenu, avec une végétation luxuriante ajoutant du charme. Agence Du Boulevard - Lyon 4

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