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Appartement à vendre
4 pièces • 91,25 m2 Lyon 5

  • Duplex
  • Bon état

440 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 103 lots
  • Charges annuelles : 2 960 €

Réf. Orpi : aa36d415-de75-4ca9-8ede-ca1b17f45afc

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 91,25 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 35 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Balcon

  • Cave

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Magnifique Duplex T4 avec terrasse et piscine - Lyon 5e. Vous recherchez un cadre de vie élégant, calme et verdoyant ?
Situé dans une ancienne chapelle désacralisée, cette résidence de standing "Le Patio de Clara" réhabilitée en 2017, découvrez au 2ème et dernier étage ce magnifique appartement duplex de 91,25m² carrez (103,69m² au sol), prolongé par une terrasse de 23,50m² orientée Sud-Est.
Nichée au cœur d’un parc arboré privé avec piscine commune, cette adresse rare offre un cadre de vie à la fois élégant et serein.
L’espace de vie, baigné de lumière sous son plafond cathédrale, se compose d’un vaste séjour de près de 45.06m² carrez (50,21m² au sol) avec cuisine ouverte moderne et équipée, parfait pour recevoir famille et amis.
La partie nuit abrite deux chambres confortables de 11.85 et 9.68m² accompagnées d'une vaste salle de bain et à l'étage, une troisième chambre de 11m² avec sa salle d'eau - WC de 2.03m².
Cet appartement offre par ailleurs une buanderie, un WC indépendant et de nombreux rangements.
Une cave vient compléter ce bien.

Vous apprécierez la localisation et le standing de la résidence, le bon état général (peintures 2024) et les prestations de l'appartement (parquet chêne 2024) , les grands volumes et leur fonctionnalité, la luminosité, la vue dégagée depuis la pièce de vie, le charme de la réhabilitation, le calme, la terrasse, le stationnement et la piscine commune.
Un parking double sécurisé est proposé en sus (30 000 €).
Idéalement situé à proximité du Point du Jour et de Tassin-la-Demi-Lune, vous profiterez de toutes les commodités :
• Transports : Bus 65, 45, C21 et C20 vers le centre-ville, futur Tramway Express Ouest à quelques pas.
• Écoles, commerces et services accessibles à pied.
Un bien rare alliant confort, modernité et emplacement d’exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 172 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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115 boulevard de la Croix Rousse
69004 Lyon

04 78 29 69 87

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