- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 92,23 m2
Lyon 7
- À rafraîchir
369 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 70 lots
- Charges annuelles : 2 300 €
Réf. Orpi : a3502bdf-3dd6-46aa-8557-ace1cc58595f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 92,23 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 17,48 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Gaz
Autre
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Bâtiment composé de 7 étages
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Étage 1
L'avis de l'agent
Emplacement n°1 | Potentiel Évolutif | Proximité Facultés
Vous rêvez d'un appartement où tout se fait à pied ? Votre agence ORPI vous présente en exclusivité ce T4 de 93 m², niché à une rue de la célèbre Place Jean Macé. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété des années 50, ce bien offre un cadre de vie (ou de travail) d'une rare efficacité.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & VIVANT
Vivez l’effervescence du 7ème arrondissement ! À moins de 2 minutes :
Mobilité totale : Métro B, Tramway T2, gares SNCF Jean Macé & Perrache, et un réseau de bus complet.
Vie de quartier : Le marché réputé bi-hebdomadaire, ses commerces de bouche, ses bistrots conviviaux et une vie associative dynamique.
Éducation : Un accès immédiat aux Facultés et Grandes Écoles.
UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX
L’appartement se distingue par sa distribution fonctionnelle et ses pièces spacieuses :
Espace de vie : Un double séjour lumineux (Salon + Salle à manger).
Espace nuit : 3 chambres confortables allant de 10 à 16 m². ( 4ème chambre possible)
Cuisine : Un espace indépendant de 7,3 m².
Commodités : Une salle de bain et un WC indépendant.
Confort : Chauffage collectif au gaz DPE D.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES VISAGES
Ce bien ne se contente pas d'être un lieu d'habitation, c'est une véritable opportunité modulable :
Idéal Famille / Primo-accédant : Un bel appartement à personnaliser selon vos goûts.
Spécial Investisseur : Fort potentiel de location ou colocation avec la possibilité de créer facilement une 4ème chambre. Rentabilité locative optimisée grâce à la cible étudiante.
Profession Libérale : Emplacement de choix et configuration idéale pour un cabinet médical, juridique ou paramédical. (actuellement cabinet de psychologue)
L'avis de l'expert : "Sa situation géographique entre les universités et les pôles de transports, combinée à sa modularité (4ème chambre possible), en fait un produit rare sur le marché actuel."
Fort potentiel !
Contactez votre agence ORPI sans tarder pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 195 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 32 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
195
32
32
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