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  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 93,62 m2 Lyon 2

  • Parfait état

369 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 44f00473-07be-4bd8-8a12-f57b4d83c5a9

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 93,62 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 32 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

Lyon 2ᵉ – Sainte-Blandine / Confluence : Appartement traversant d'exception (94 m²). Situé au sein d'un secteur particulièrement prisé de la Presqu'île, à seulement huit minutes à pied de la gare de Perrache et du quartier contemporain de La Confluence, cet appartement traversant de 94 m² occupe le 4ᵉ étage (sur 5) d'une copropriété soignée. Bénéficiant d'un environnement calme et d'une belle clarté naturelle, ce bien offre un cadre de vie idéal au cœur d'un quartier résidentiel dynamique.

Agencement et espaces de vie :

Pièce de réception : Un vaste séjour de 30 m² baigné de lumière, prolongé par un balcon.

Espace nuit : Deux chambres spacieuses (12 m² et 14 m²), agrémentées de nombreux rangements sur mesure, dont un dressing dédié.

Modulabilité : Une distribution fonctionnelle offrant de belles perspectives d'aménagement personnalisé.

Prestations et équipements :

État général irréprochable (appartement clé en main).

Cuisine équipée et aménagée de marque SoCoo'c (installée en 2019).

Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés dans l'ensemble des pièces.

Annexes et commodités :

Une cave privative complète ce bien.

Accès à deux locaux à vélos sécurisés au sein de la résidence.

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

L'environnement :
Le 2ᵉ arrondissement de Lyon s'impose comme une adresse de premier ordre, conjuguant l'essor économique du pôle Confluence et l'esprit de quartier préservé de Sainte-Blandine. L'emplacement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de qualité, les établissements scolaires et les réseaux de transports.

Dossier complet et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 215 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 44 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Immobilière Saint Nizier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
1 Rue Du Platre
69001 Lyon

04 78 27 01 99

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