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Appartement à vendre
4 pièces • 80,19 m2 Lyon 8

  • À rafraîchir

165 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 394 lots
  • Charges annuelles : 3 438 €

Réf. Orpi : 957defcb-a03d-4181-a79f-9944e2f5cfb1

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 85,37 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 16,62 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Chauffage urbain

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Concierge

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

4 pièces 80m2 limite Lyon 8. À 200m de LYON 8, rue du professeur Roux, au cœur du quartier du Moulin à Vent, à deux pas du tram T6, des bus, des écoles et des commerces, découvrez ce 4 pièces traversant en rez-de-chaussée surélevé.
Aujourd’hui configuré en 3 chambres, cet appartement offre un fort potentiel d’aménagement grâce à ses nombreux murs non porteurs : possibilité de créer une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et double séjour (configuration 2 chambres).
Vous apprécierez également sa salle d’eau avec douche à l'Italienne, sa cuisine avec mobilier récent, ses fenêtres en double vitrage ainsi que sa loggia de près de 4 m² côté cour.
Le véritable atout : la copropriété a voté la rénovation énergétique intégrale à la charge du vendeur, avec raccordement au chauffage urbain. Résultat : amélioration du DPE de E à D et baisse estimée des consommations de chauffage de 30 à 40 %.
Une cave et un local à vélos complète ce bien.
Une opportunité rare pour une famille souhaitant un environnement pratique et verdoyant, ou pour un couple recherchant un grand appartement évolutif aux portes de Lyon 8.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 200 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 49 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 200 49
Émissions GES D 49

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1106 € et 1519 € (2026, abonnement compris)

Ce bien immobilier, situé à la limite de Lyon 8, offre 4 pièces de 80m2 en rez-de-chaussée. Les travaux de rénovation énergétique, dont le vendeur prendra en charge le coût, ont permis une amélioration du DPE, passant de E à D. Duguesclin Transactions - Lyon 8

Appartement à vendre - 4 pièces • 80,19 m2

165 000 €

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Duguesclin Transactions

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  • Vente de neuf
28 Rue Bossuet
69006 Lyon

04 78 52 27 77

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4.8 https://www.orpi.com/duguesclin.transactions/ 0 5 298 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et de plans de travail en bois. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Idéale pour un espace de vie pratique et élégant. Duguesclin Transactions - Lyon 8
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  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs peints en rose pâle et en gris. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant le parquet clair. L'espace est sobre et prêt à être aménagé. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette chambre vide présente des murs bicolores, l'un gris et l'autre rose pâle. Elle dispose d'un grand placard gris à deux portes et d'un sol en parquet clair. La pièce est baignée de lumière naturelle. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette photo présente une pièce vide avec un parquet en bois et un accès à un balcon par des portes vitrées. Les murs sont recouverts de papier peint texturé. L'espace semble lumineux et prêt à être aménagé. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette photo présente une pièce vide avec des portes blanches et un parquet en bois. Les murs sont recouverts de papier peint démodé, suggérant un besoin de rénovation. L'espace est lumineux et offre un potentiel de personnalisation. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon vitré offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant et des bâtiments environnants. La luminosité naturelle est un atout majeur de cet espace. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Vue depuis un balcon d'un appartement, donnant sur une cour intérieure avec des immeubles résidentiels. Le ciel est bleu avec quelques nuages blancs. La végétation est présente, apportant une touche de verdure. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette photo présente une pièce vide avec un parquet en bois, un radiateur, et une porte-fenêtre ouverte donnant sur un balcon. Les murs sont recouverts de papier peint. La pièce semble nécessiter des rénovations. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente une douche à l'italienne, un lavabo sur meuble et un mur en briques de verre, offrant un espace fonctionnel et lumineux. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Ce hall d'entrée présente un escalier en marbre avec une rampe métallique, des boîtes aux lettres murales en bois et métal, et une porte d'entrée en bois. Une plante verte ajoute une touche de nature. Duguesclin Transactions - Lyon 8
  • Cette photo présente un chemin asphalté bordé d'une haie de verdure luxuriante, menant à une résidence moderne. L'architecture contemporaine du bâtiment, avec ses lignes épurées et sa façade claire, suggère un cadre de vie agréable et bien entretenu. Duguesclin Transactions - Lyon 8
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    Ce bien immobilier, situé à la limite de Lyon 8, offre 4 pièces de 80m2 en rez-de-chaussée. Les travaux de rénovation énergétique, dont le vendeur prendra en charge le coût, ont permis une amélioration du DPE, passant de E à D. Duguesclin Transactions - Lyon 8

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