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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 93 m2 Lyon 9

  • Parfait état

220 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 88 lots
  • Charges annuelles : 3 600 €

Réf. Orpi : 5652cec5-9a56-4787-9f23-56bd4ac1ea78

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 93 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Domotique

  • Chauffage central

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

ENTIEREMENT RENOVE LYON AUX PORTES DE CHAMPAGNE. Appartement traversant entièrement rénové de 92,47 m² —situé à Lyon 9e / Balmont, aux portes de Champagne-au-Mont-d'Or.

Ouvrez la porte, entrez, et vous découvrez alors un magnifique lieu de vie, un vrai refuge pensé avec goûts et bénéficiez de prestations avec un souci du détail rare.

Cet appartement de 93 m² sort d'une rénovation complète, menée sans compromis sur les matériaux ni sur l'exécution.
L'électricité a été intégralement reprise et est parfaitement aux normes, l'éclairage repensé pièce par pièce avec spots encastrés dans des plafonds refaits.
Les sols ont été partiellement remplacés ( allant parfois jusqu'au parquet massif ).
La peinture est impeccable et finie avec soin.

Rien à prévoir, rien à reprendre : vous aurez juste à poser vos meubles.

Le séjour de près de 28 m² donne le ton. Traversant est-ouest, il capte la lumière du matin comme celle du soir, et ses larges rangements intégrés libèrent l'espace.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, a été conçue dans le même esprit : matériaux durables, finitions nettes, rangements pensés.
Une cuisine faite pour servir tous les jours et s'entretenir en quelques gestes.

Côté nuit, trois vraies chambres — 10, 11 et 15 m² — toutes dotées de placards intégrés.
La salle d'eau, refaite à neuf, associe une grande douche à l'italienne et une double vasque.

Les toilettes sont séparées.

Deux balcons filants prolongent l'appartement avec une exposition est / ouest.

Commerces, écoles et professionnels de santé sont accessibles à pied. L'arrêt Duchère-Balmont, à 200 m, dessert six lignes (C6, C14, 21, 61, 66, 89) et vous met à la gare de Vaise en 5 minutes ; l'A7 et le périphérique nord sont à 5 minutes en voiture.

Vendu avec une cave de 8 m². Garage boxe fermé sécurisé disponible en sus 25.000 euros .

Un volume rare, une adresse pratique. Vous cherchez de l'espace sans quitter Lyon : ce T4 vous l'offre, au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, espace vert arboré et parking au centre de la propriété.

Nous avons une visite virtuelle aussi contactez nous pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 187 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 22 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 187 22
Émissions GES C 22

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1390 € et 1940 € (2023, abonnement compris)

Ce lumineux appartement offre un espace de vie ouvert avec une salle à manger et un salon confortables. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Idéal pour la vie moderne. Côté Mont D'Or Immobilier - Lyon 9

Appartement à vendre - 4 pièces • 93 m2

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Côté Mont D'Or Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
55 Avenue De Lanessan
69410 Champagne Au Mont D'or

04 28 70 15 92

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4.4 https://www.orpi.com/cotemontdor/ 0 5 91 avis clients
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