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Appartement à vendre
4 pièces • 108,75 m2 Marseille 1

  • À rénover

379 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 15 lots
  • Charges annuelles : 858 €

Réf. Orpi : 870553a6-3515-4eb1-8f00-a55266d8c151

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 112,90 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,56 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement T3/4 avec balcon et cave quartier Lonchamp Marseille 13001. EXCLUSIVITÉ ORPI – L'Élégance de l'Ancien à Longchamp, Quartier Emblématique et Tendance – Appartement T3/4 de 113 m²

L'Adresse : Au Cœur du Prestige et de l'Animation de Longchamp (Marseille 13001)

Situé, au cœur du quartier historique, culturel et très recherché de Longchamp, votre agence ORPI vous propose en exclusivité ce bel appartement ancien de 113 m².

- À deux pas de l'emblématique Palais Longchamp, véritable chef-d'œuvre architectural et poumon vert de la ville.
- L'immeuble 1900, dont le ravalement de façade a été réalisé en 2019, est parfaitement entretenu. L'appartement occupe le 4ᵉ étage sur 5.

Le Bien : Cachet, Calme et Fort Potentiel

L’appartement, seul sur son palier, bénéficie d’un calme absolu et d’une triple qualité rare : emplacement, cachet et potentiel.

On retrouve tout le charme authentique des adresses Longchamp :

- Hauteur sous plafond, cheminées d’époque, moulures, et sols en tomettes.
- Belle luminosité grâce à une exposition traversante Est–Ouest.

Il se compose d’un vaste double séjour, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, et de toilettes séparées. De nombreux rangements intégrés facilitent la vie quotidienne. Un balcon côté cour, exposé Est, offre un espace extérieur paisible, et une cave saine vient compléter l'ensemble.
De faibles charges de copropriété.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l’appartement présente un fort potentiel pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou une colocation de caractère.

L'Environnement : Un Quartier Vibrant, Culturel et Très Animé

Profitez d'un environnement façon village au cœur du 1er arrondissement de Marseille, connu pour son cadre de vie exceptionnel et sa vie de quartier effervescente :

- une offre de bouche remarquable : de nombreuses brasseries conviviales, des boulangeries d'exception, et des commerces de proximité.
- Un lieu de vie tendance : le quartier est le rendez-vous des créateurs avec de nombreux concept stores et une atmosphère cosmopolite.
- Un pôle culturel majeur : Longchamp vibre au rythme des musées, des galeries d'art, et accueille régulièrement des festivals de musique.
- Proximité immédiate du Palais Longchamp et de ses jardins, transports (métro, tramway), et bonnes écoles.

Un bien rare et authentique, parfait équilibre entre le charme de l'ancien et l'effervescence d'un quartier de premier plan

La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 161 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 26 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 161 26
Émissions GES C 26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1260 € et 1740 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente un immeuble résidentiel de style haussmannien, avec des balcons en fer forgé et des volets bleus. La façade en pierre de taille est typique de l'architecture parisienne. Agence Des 3 Forts - Marseille 1

Appartement à vendre - 4 pièces • 108,75 m2

379 000 €

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Agence Des 3 Forts

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Location saisonnière
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
7 Avenue Pasteur
13007 Marseille

04 88 92 70 00

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