Appartement à vendre
4 pièces • 57 m2
Marseille 6
- À rafraîchir
296 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 7 lots
- Charges annuelles : 960 €
Réf. Orpi : 02aee27f-1b30-4d72-85e1-1f7175c112e1
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 78 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 24 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
L'avis de l'agent
Si vous cherchez l’appartement standard, carré et sans surprise, passez votre chemin ! En revanche, si vous aimez le charme de l’atypique, le vrai esprit de quartier et les volumes qui s'adaptent à votre vie, vous êtes au bon endroit.
Niché en plein cœur du très recherché quartier de Vauban, ce rez-de-chaussée cache bien son jeu.
L’appartement principal (l'espace cocon)
Ici, on vit à l'aise sur 57 m² (Loi Carrez). L'ambiance est chaleureuse, avec un salon agréable et deux vraies chambres pour accueillir vos enfants, vos amis, ou installer un premier bureau. Le gros point fort côté confort ? Un DPE classé D, ce qui est une excellente surprise pour le charme de l'ancien dans le secteur .
Le "sous-plex" (l'espace de tous les possibles)
C'est la vraie surprise du chef. Une ancienne cave a été entièrement réhabilitée et isolée pour créer un espace en sous-plex sain et ultra-stylé. Avec ses 21 m² supplémentaires (qui portent la surface habitable totale à 78 m²), cet endroit deviendra exactement ce que vous voulez :
Un salon home-cinéma / salle de jeux,
Un atelier d'artiste pour laisser parler votre créativité,
Ou le spot parfait pour une profession libérale ou un indépendant qui cherche à installer son cabinet/bureau à la maison, tout en séparant distinctement vie pro et vie privée.
La vie à Vauban
On fait tout à pied. Les petites adresses de quartier, les commerces de bouche, le café du matin... C'est un mode de vie à part entière, l'un des secteurs les plus attachants de la ville.
En résumé : Un appartement hybride, modulable à souhait, idéal pour un couple, une jeune famille ou un indépendant qui veut du cachet et de l'espace.
N'hésitez pas à nous contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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Et si je contactais l’agence
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