Appartement à vendre
4 pièces • 57 m2 Marseille 6

  • À rafraîchir

296 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 7 lots
  • Charges annuelles : 960 €

Réf. Orpi : 02aee27f-1b30-4d72-85e1-1f7175c112e1

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 78 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 24 m²


Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Coup de cœur à Vauban : un rez-de-chaussée pas comme les autres…
Si vous cherchez l’appartement standard, carré et sans surprise, passez votre chemin ! En revanche, si vous aimez le charme de l’atypique, le vrai esprit de quartier et les volumes qui s'adaptent à votre vie, vous êtes au bon endroit.

Niché en plein cœur du très recherché quartier de Vauban, ce rez-de-chaussée cache bien son jeu.

L’appartement principal (l'espace cocon)
Ici, on vit à l'aise sur 57 m² (Loi Carrez). L'ambiance est chaleureuse, avec un salon agréable et deux vraies chambres pour accueillir vos enfants, vos amis, ou installer un premier bureau. Le gros point fort côté confort ? Un DPE classé D, ce qui est une excellente surprise pour le charme de l'ancien dans le secteur .

Le "sous-plex" (l'espace de tous les possibles)
C'est la vraie surprise du chef. Une ancienne cave a été entièrement réhabilitée et isolée pour créer un espace en sous-plex sain et ultra-stylé. Avec ses 21 m² supplémentaires (qui portent la surface habitable totale à 78 m²), cet endroit deviendra exactement ce que vous voulez :

Un salon home-cinéma / salle de jeux,
Un atelier d'artiste pour laisser parler votre créativité,
Ou le spot parfait pour une profession libérale ou un indépendant qui cherche à installer son cabinet/bureau à la maison, tout en séparant distinctement vie pro et vie privée.

La vie à Vauban
On fait tout à pied. Les petites adresses de quartier, les commerces de bouche, le café du matin... C'est un mode de vie à part entière, l'un des secteurs les plus attachants de la ville.

En résumé : Un appartement hybride, modulable à souhait, idéal pour un couple, une jeune famille ou un indépendant qui veut du cachet et de l'espace.

N'hésitez pas à nous contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Top Immo Foch

  • Achat
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  • Location
  • Gérance locative
48 Avenue Maréchal Foch
13004 Marseille

04 88 92 30 13

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4.9 https://www.orpi.com/topimmo.foch/ 0 5 98 avis clients

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