Appartement à vendre
4 pièces • 90 m² Nancy

Appartement À Vendre. Exclusivité Nancy Saurupt & Jean Jaurès – Bel Appartement 90 m² Traversant & Lumineux – 3 Chambres

Votre agence ORPI REUSSITE vous présente en exclusivité cet appartement 4 pièces de 90 m², particulièrement lumineux et idéalement situé au 138 avenue du Général Leclerc à Nancy, au 1er étage d'une copropriété des années 1960 très bien entretenue et sécurisée.

Les Points Forts du Bien :
- Superficie généreuse : 90 m² habitables parfaitement agencés sans perte d'espace.
- Luminosité & Agencement : Appartement traversant offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
- Espace nuit : 3 vraies chambres spacieuses et indépendantes.
- Équipements : Cuisine équipée fonctionnelle, chaudière gaz individuelle, double vitrage.
- Annexe : Une cave privative saine en sous-sol.
- Localisation stratégique : Au pied immédiat de la ligne du trolley de Nancy et à proximité directe du Campus ARTEM.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie baignée de lumière. Son exposition traversante vous garantit un confort visuel et thermique appréciable. La cuisine entièrement équipée dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail optimisé pour préparer vos repas en toute convivialité. Côté nuit, l'appartement propose 3 belles chambres aux volumes confortables, permettant d'aménager aisément des espaces nuit avec bureaux et dressings. Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent ce bien. Une cave privative en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire sécurisé.

Situé sur l'axe majeur de l'avenue du Général Leclerc, cet appartement bénéficie d'un emplacement ultra-pratique au quotidien :
- Transports : Arrêt du trolley de Nancy au pied de l'immeuble (accès direct rapide vers le Centre-Ville, la Gare Nancy Ville et la zone de Brabois).
- Enseignement supérieur : À deux pas du Campus ARTEM (Mines Nancy, ICN Business School, École Nationale Supérieure d'Art et de Design) et des facultés.
- Commodités : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, complexes sportifs et espaces verts (Parc Sainte-Marie) accessibles à pied.

Grâce à sa configuration et son emplacement recherché, ce bien s'adapte parfaitement à deux types de projets :
- En Résidence Principale : Idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de volumes généreux, de 3 chambres et de la proximité des écoles et des commerces du centre de Nancy.
- En Investissement Locatif / Colocation : Avec ses 3 chambres indépendantes, sa cuisine équipée, sa superficie de 90 m² et sa proximité immédiate avecle trolleybus et les campus universitaires , cet appartement représente une opportunité à fort rendement locatif pour de la colocation étudiante ou jeunes actifs.

Fiche Technique & Caractéristiques
Type de bien : Appartement T4 / 4 pièces
Superficie : 90 m²
Étage : 1er étage
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Individuel gaz (chaudière gaz)
Annexes : Cave en sous-sol
État de la copropriété : Immeuble des années 60, copropriété saine, propre et bien entretenue.

Contact & Visites – Agence Immobilière ORPI REUSSITE
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AGENCE ORPI REUSSITE

Adresse : 5 Route de Mirecourt, 54180 HEILLECOURT

Téléphone : 03 83 200 210

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