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Appartement à vendre
4 pièces • 97,40 m2 Paris 13

  • Neuf

1 116 094 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 199 lots
  • Charges annuelles : 4 360 €

Réf. Orpi : 5677c945-7e2e-40ff-95a6-0f5afa61f5dc

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 97,40 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 19,80 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Chauffage urbain

  • Double vitrage

  • Concierge

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 15 étages

  • Étage 8

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L'avis de l'agent

VEFA ACHEVEE - 4 PIECES Neuf À Vendre en Duplex - BALCON D'ANGLE - PARIS XIII. Votre agence ORPI vous propose un quatre pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13ᵉ).
À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France.

Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos.

Situé au 8ᵉ et 9ᵉ étages avec ascenseur, cet appartement en duplex de quatre pièces d'angle de 97,4 m² habitable offre un agencement optimisé. L'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée grâce à sa vue dégagée et ses hautes baies vitrées. Le premier plateau comprend : une entrée, une pièce de vie de 32 m² avec un plafond cathédrale de 5m de hauteur, exposée Sud-Est et Nord-Est, menant à un balcon d'angle de plein pied de 24,4 m², une cuisine ouverte aménagée, une première chambre de 11,4 m² avec son accès également au balcon, ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. À l'étage on retrouve : deux chambres de 12,4 m² et 12,6 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC. Toutes les chambres sont équipées d'un brasseur d'air.
Une place de parking au 1er sous-sol complète ce bien. Un cellier faisant office de cave est disponible en sus.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 363 € par mois tout inclus.

Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées.

Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8ᵉ étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16ᵉ étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris.

Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 52 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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  • Vente
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33 Boulevard De Charonne
75011 Paris

01 55 25 52 00

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