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Appartement à vendre
4 pièces • 98,54 m2 Toulouse

  • À rafraîchir

233 000 €

  • Honoraires : 5.91 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 96 lots
  • Charges annuelles : 1 700 €

Réf. Orpi : 048eb6b3-1c97-4214-b220-27e8e51320b8

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 99 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Accessibilité PMR

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

BARRIERE DE PARIS - T3/4 DE 100M2 AVEC ASCENSEUR,DOUBLE BALCON ET CAVE. TOULOUSE – 126 Avenue des États-Unis | NOUVEAUTÉ ORPI
T4 potentiel – 100 m² – Ascenseur – Terrasse et balcon sans vis à vis et au calme - Cave au sous/sol - Parking placement libre
Voici un appartement qui coche les cases stratégiques du marché : près de 100 m², au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence 1965 parfaitement suivie, avec ravalement de façade déjà réalisé récemment. Confort, lumière, et un vrai levier de création de valeur.
Aujourd’hui configuré en T3 ultra confortable, il offre deux grandes chambres dont une avec accès sur la terrasse et un double séjour de 34 m² qui s’ouvre sur un balcon exposé EST, lumineux et sans vis-à-vis. Et surtout : une distribution qui permet de recréer facilement une 3ᵉ chambre pour passer en T4, selon ton projet.
Fibre optique dans le logement.
Grands placards.

Deux scénarios gagnants
- Vie de famille : volumes généreux, circulation fluide, idéal pour couple + 2 enfants
- Investissement intelligent : transformation en colocation meublée étudiante avec 3 chambres (secteur recherché, mobilité forte)


Côté technique : chauffage individuel électrique, chauffage refait, fenêtres PVC double vitrage, volets automatiques. Résidence pratique avec stationnement libre.
Chiffres clés : taxe foncière 1 684 € | charges copropriété 1 700 €/an (soit 142 €/mois)
Diagnostics : D
Emplacement : un quotidien connecté, à moins de 10 minutes à pied des métros Barrière de Paris et La Vache (et tous les services à portée).
Produit rare sur le secteur : surface, potentiel, extérieur, ascenseur, façade déjà faite… à visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.91 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 221 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 221 13
Émissions GES C 13

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2060 € et 2820 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cet appartement lumineux, géré par Amplitude Immobilier à Toulouse, offre un espace de vie spacieux avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Le sol est recouvert de parquet et les murs sont blancs, créant une atmosphère neutre et accueillante. Idéal pour une personnalisation selon vos goûts.

Appartement à vendre - 4 pièces • 98,54 m2

233 000 €

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Amplitude Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
23 Route D'Agde
31500 Toulouse

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-toulouse-31200-048eb6b3-1c97-4214-b220-27e8e51320b8/ 0 5 534 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cet appartement lumineux, géré par Amplitude Immobilier à Toulouse, offre un espace de vie spacieux avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Le sol est recouvert de parquet et les murs sont blancs, créant une atmosphère neutre et accueillante. Idéal pour une personnalisation selon vos goûts.
  • Cette photo présente un appartement lumineux à Toulouse, géré par Amplitude Immobilier. L'intérieur se caractérise par un sol en terrazzo, des murs aux tons neutres et de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. On aperçoit un couloir menant vers d'autres pièces et un salon spacieux avec accès à un balcon. L'ensemble offre un espace de vie agréable et fonctionnel.
  • Cette photo présente un balcon spacieux avec vue dégagée sur la ville, potentiellement à Toulouse. Le bien immobilier semble lumineux et bien entretenu. Amplitude Immobilier pourrait être l'agence en charge de sa vente ou location. L'accent est mis sur l'espace extérieur et la vue panoramique.
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet, possiblement située à Toulouse. Une grande fenêtre donne sur un balcon, offrant une vue extérieure. L'agence Amplitude Immobilier pourrait être en charge de ce bien. L'espace est épuré, avec des murs blancs, idéal pour un aménagement personnalisé.
  • Cette photo présente une cuisine d'un bien immobilier à Toulouse. La cuisine est équipée d'un évier, de placards en bois et d'un chauffe-eau. Le carrelage mural est de couleur jaune. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon. Ce bien est proposé par l'agence Amplitude Immobilier.
  • Cet espace présente une cuisine équipée avec des carreaux jaunes et un sol en mosaïque bleue. Une grande fenêtre coulissante offre une belle luminosité. Situé à Toulouse, ce bien est géré par l'agence Amplitude Immobilier. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
  • Cet appartement lumineux, situé à Toulouse et géré par Amplitude Immobilier, offre un espace de vie agréable. La pièce principale bénéficie d'une grande fenêtre apportant une belle lumière naturelle. Le sol est recouvert de parquet. Un radiateur est visible sous la fenêtre. Une porte coulissante donne accès à un balcon.
  • Cette photo présente une vue depuis un bien immobilier à Toulouse, géré par Amplitude Immobilier. On aperçoit un immeuble entouré d'arbres, sous un ciel bleu dégagé. La perspective suggère un balcon ou une terrasse offrant un espace extérieur agréable. L'environnement semble verdoyant et paisible.
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un parquet clair et des murs blancs. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Le bien, situé à Toulouse, est proposé par Amplitude Immobilier. L'espace est neutre et prêt à être aménagé selon les goûts de l'acquéreur. Un radiateur est visible sous la fenêtre.
  • Cet appartement lumineux, géré par Amplitude Immobilier à Toulouse, offre un espace de vie épuré. Les murs blancs accentuent la clarté naturelle provenant de la grande fenêtre. Le parquet en bois apporte une touche chaleureuse à cette pièce vide, prête à être aménagée selon vos goûts. Idéalement situé, ce bien représente une opportunité à saisir.
  • Cette photo présente une salle de bain carrelée, typique des biens immobiliers à Toulouse. On y voit une baignoire, un lavabo turquoise et un grand miroir. L'ensemble est simple mais fonctionnel. Amplitude Immobilier propose ce type de bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
  • Cette photo présente une salle de bain simple, carrelée en bleu et blanc. On y voit une baignoire, un lavabo bleu et un miroir. Le bien est situé à Toulouse et géré par l'agence Amplitude Immobilier. L'ensemble est fonctionnel mais mériterait une rénovation pour moderniser l'espace.
  • Ce plan présente un appartement à Toulouse, géré par Amplitude Immobilier. Il comprend un séjour spacieux, plusieurs chambres, une salle de bain et une salle d'eau. La disposition suggère un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou une colocation. Les surfaces sont clairement indiquées pour chaque pièce.
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    Cet appartement lumineux, géré par Amplitude Immobilier à Toulouse, offre un espace de vie spacieux avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Le sol est recouvert de parquet et les murs sont blancs, créant une atmosphère neutre et accueillante. Idéal pour une personnalisation selon vos goûts.

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Amplitude Immobilier

23 Route D'Agde
31500 Toulouse

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