Appartement à vendre 4 pièces • 88 m² Villeurbanne Réf. Orpi : 4691-028940-514

APPARTEMENT 4 PIECES 88 m2 EXCELLENT ETAT - RESIDENCE GRAND STANDING - REZ DE JARDIN PAYSAGER - CLIMATISE -
En exclusivité ORPI, idéal famille sportive et cherchant la sérénité, dans une résidence sécurisée de grand standing construite par le promoteur renommé SLC PITANCE qui a su se faire un nom par l'emplacement choisi de ses programmes, l'organisation des espaces et la qualité des matériaux utilisés. Découvrez cette résidence intimiste et arborée, lieu préservé en coeur de ville et idéalement situé. Villeurbanne est une des communes les plus recherchées de la métropole lyonnaise. C'est une commune en pleine expansion et vous percevrez agréablement les travaux engagés par la Municipalité dans ce secteur. Projets d'aménagements des espaces publics et création de commerces. Nombreuses associations sportives à moins de 5 minutes à pieds, pour enfants et adultes : multi-activité tous les mercredis, basquet, volley, badminton, tennis, gym, yoga, natation ?.. Cet appartement 4 pièces de 88m2 bénéficie d'un jardin et belle terrasse de 70 m2. Vous serez séduit (e) par ses volumes généreux tant par les espaces que par la hauteur de ses plafonds. La magnifique pièce à vivre de 30m2 avec cuisine équipée est directement prolongée par le jardin grâce à de larges baies vitrées. Coeur de la vie de famille, cette pièce vous offre un espace quotidien de presque 100m2 pour organiser repas, moments de détentes, jeux en famille, activités ?.. Bien à part, le coin nuit a sa propre suite parentale avec une salle d'eau et bien sur de grands rangements. Deux autres chambres spacieuses avec placards seront un lieu préservé pour vos enfants. Elles peuvent aussi servir de bureau ou bien de chambre d'amis selon vos besoins. Une seconde salle de bain pour les enfants. Une climatisation réversible est présente afin de vous apporter la fraicheur nécessaire lors des saisons estivales à venir. Cet appartement est également équipé de volets électriques et de fenêtres double vitrage. Parfait pour se détendre au soleil ou avoir un peu d'air frais. Il s'agit d'une copropriété de 20 lots et équipée d'un ascenseur. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement : acquisition du garage en sus au prix de 20.000 euros. Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a huit lignes de bus, la ligne de métro A (Laurent Bonnevay) ainsi que la station de tramway Bel Air-Les Brosses (ligne T3) dans les environs. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à proximité. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, des boucheries, un bureau de poste et des épiceries. Marché producteurs tous les mercredis et samedis. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées C toutes les deux, de l'ordre de 98 kWh/m²/an et 14 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 760 € et 1 110 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière pour une première visite de cet appartement à vendre.