Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 93,31 m² Villeurbanne

Parfait état

460 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 71 lots
Charges annuelles : 2 453 €

Réf. Orpi : b48e6575-b53f-4d4b-bd94-7e0f3944dff6

L'essentiel

4 pièces
Surface 93,31 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 23,32 m²

Intérieur

Ascenseur
Climatisation
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 7 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement familial entièrement rénové avec balcon à vivre, garage. À deux pas du 6ème arrondissement et à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité un élégant appartement familial prêt à habiter dont la rénovation récente séduira les amateurs de beaux intérieurs et de confort contemporain. D’une superficie de 93,31 m², cet appartement traversant, seul sur son palier, bénéficie d’une distribution particulièrement harmonieuse. Pensé avec soin dans un esprit à la fois contemporain et chaleureux, il offre des prestations de qualité. L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée d’un séjour convivial prolongé par une cuisine contemporaine entièrement équipée. Cet espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis, s’ouvre sur un balcon à vivre côté cours rue. Un cellier/buanderie aménagé complète la cuisine et accueille le ballon d’eau chaude de 300 litres, apportant un confort au quotidien. L’espace nuit, parfaitement séparé et situé au calme absolu côté cour, accueille trois chambres confortables dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec toilettes privatives ainsi qu’un dressing aménagé. Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées viennent compléter l’ensemble avec fonctionnalité et élégance. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur réversible offrant à la fois chauffage et climatisation. Le diagnostic de performance énergétique classé B/A témoigne de la qualité de la rénovation énergétique et des faibles consommations du bien. En sous-sol, accessible directement par l’ascenseur, une cave aménagée de 4 m² est incluse. Un garage fermé de 12,20 m², éclairé, est proposé en supplément. L’immeuble, édifié en 1968 sur son terrain, bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous profiterez à quelques minutes des commerces, écoles, marchés, ainsi que d’un accès immédiat aux transports en commun : entre les métros Charpennes ou République, accessibilité rapide à la gare de la Part-Dieu et l’ensemble de l’agglomération lyonnaise, sans oublier le réseau de bus et les pistes cyclables.
Visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr