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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 84 m2 Viry

  • Neuf

495 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 21 lots

Réf. Orpi : 40c8a68f-a44f-4851-9135-703a727b80d6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 84 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 39 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

UNE ADRESSE INTIME POUR VIVRE AUTREMENT LE NEUF. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, GARANTIE DÉCENNALE, PRÊT A TAUX ZÉRO, LIVRAISON FIN 2027
En exclusivité chez ORPI Salève Immobilier
À Viry, découvrez une adresse rare : un ancien corps de ferme entièrement réhabilité pour accueillir seulement 7 appartements.
Au cœur du lieu-dit de La Côte, le projet « L’Échine » offre une alternative particulièrement séduisante aux programmes immobiliers traditionnels. Ici, pas de résidence standardisée : la bâtisse conserve son caractère et son histoire tout en bénéficiant d’une rénovation complète et du confort du neuf.
Le projet architectural sublime les éléments existants avec notamment le parement en pierre conservé et nettoyé, la toiture traditionnelle en tuiles terre cuite et les éléments bois, associés à des lignes plus contemporaines.
Ce T4 de 84 m² situé au R+1 a été pensé pour une vie de famille confortable.
Sa pièce de vie de 39 m² offre un bel espace de réception. L’appartement dispose également de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC et d’une entrée.
La grande ouverture sur l’extérieur permet de profiter d’une terrasse privative de 21,2 m², idéale pour installer une table, des fauteuils ou simplement profiter des beaux jours.
Deux places de stationnement extérieur sont prévues avec le logement.
Les prestations sont pensées pour associer confort et efficacité : isolation en laine de roche, double vitrage isolant, volets roulants électriques, chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible individuelle, ballon thermodynamique et VMC individuelle.Une micro-crèche installée sur un lot distinct au sein de l’ensemble apporte également une vraie facilité au quotidien pour les jeunes familles. Le permis prévoit par ailleurs deux maisons existantes autour du projet résidentiel.
Un véritable appartement familial dans une adresse confidentielle, avec une terrasse qui prolonge naturellement la vie intérieure.
Accès au programme complet : https://www.orpi.com/annonce-vente-programme-neuf-viry-74580-ee745bd9-84ec-4333-9f9c-77a8b4f052e2/?agency=geximmobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 48 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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1 rue du Général Pacthod
74160 Saint-Julien-en-Genevois

04 50 94 02 01

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