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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 132,20 m2 Viuz-en-Sallaz

  • Duplex
  • Parfait état

435 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a44df44e-bc4f-40c5-96c1-ed8d133cbc2a

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 132,20 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 41 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage au sol

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Spacieux Duplex À Vendre. EN EXCLUSIVITÉ – ORPI Môle Immobilier
Viuz-en-Sallaz – 132 m² – Jardin & Terrasse Sud

Le compromis parfait : Duplex d'exception entre Village et Nature idéalement situé proche de toutes les commodités du village

Situé au calme absolu d'une impasse bordée par les champs, découvrez ce superbe duplex aux volumes généreux. Alliant le confort d'une construction récente et les volumes d'une maison, ce bien rare offre un cadre de vie paisible sans les contraintes d'entretien extérieur.

Les points forts qui font la différence :
- Espaces de nuit XXL : 3 chambres spacieuses, toutes avec accès extérieur (balcon ou terrasse).
- Suite parentale de 22,57 m² avec dressing et salle d’eau privée.
- Deux chambres de 17,57 m² et 18,30 m² (idéal enfants ou télétravail).
- Pièce de vie lumineuse : Un séjour convivial de 41 m² ouvert sur l'extérieur.
-Cuisine haut de gamme : Cuisine Cuisinella moderne, spacieuse et équipée d'un cellier attenant très pratique.
- Extérieurs privilégiés : Une belle terrasse exposée Plein Sud et un jardin privatif clos de 100 m² pour vos moments de détente.

Autres atouts :
- Une cave de 10 m²
- 2 places de stationnement privatives.

Informations complémentaires :
- DPE : Classe D : Chauffage au sol (RDC) et radiateurs Thermor haute performance (étage).
- Taxe foncière : 1 396 €

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur de Viuz-en-Sallaz, idéal pour une famille cherchant de l'espace et de la sérénité à proximité de la frontière et des montagnes.

Une visite s'impose ! Contactez Eurydice au 06.07.43.07.53 dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous.

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The Perfect Compromise: Exceptional Duplex Between Village & Nature
Viuz-en-Sallaz – 1420 sq ft (132 m²) – South-Facing Garden & Terrace

Nestled in the absolute quiet of a cul-de-sac bordering open fields, discover this stunning, spacious duplex. Combining the comfort of a recent build (2014) with the independence of a house, this rare property offers a peaceful lifestyle without the burden of heavy outdoor maintenance.

Key Features & Highlights:
XXL Sleeping Quarters: 3 oversized bedrooms, each with its own outdoor access (balcony or terrace).
- Master Suite (243 sq ft / 22.57 m²) including a walk-in dressing room and private ensuite.
- Two additional bedrooms of 189 sq ft and 197 sq ft—perfect for children or a spacious home office.
- Luminous Living Space: A convivial 441 sq ft (41 m²) living area that flows seamlessly to the outdoors.
Gourmet Kitchen: A modern, high-end "Cuisinella" kitchen with a dedicated pantry for extra storage.

Private Outdoors: A beautiful South-facing terrace and a fully fenced 1,076 sq ft (100 m²) private garden.

️ Technical & Practical Details:
- Living Area: 1,420 sq ft (132 m²) of perfectly designed space.
- Additional Assets: A 107 sq ft (10 m²) dry cellar and 2 private parking spaces.
- Heating: Underfloor heating (ground floor) and high-performance Thermor radiators (upper floor).

Location: Green surroundings just a short stroll from the village center amenities.

Additional Information:
- Energy Rating (DPE): Class D
- Property Tax: €1,281/year
- Co-ownership: Modern, quiet, and well-maintained.

Expert Insight: A rare find in the Viuz-en-Sallaz area, ideal for families seeking space and serenity within easy reach of the Swiss border and Alpine resorts.

Ready to see it for yourself? Contact us today to schedule a private viewing of your future home.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 184 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 184 7
Émissions GES B 7
Cette propriété offre un espace extérieur attrayant avec une terrasse en bois, un jardin bien entretenu et un coin salon extérieur. Idéal pour profiter des beaux jours. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz

Appartement à vendre - 4 pièces • 132,20 m2

435 000 €

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Môle Immobilier

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

04 50 35 39 20

Voir le site de l'agence

37 avis clients

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  • Cette propriété offre un espace extérieur attrayant avec une terrasse en bois, un jardin bien entretenu et un coin salon extérieur. Idéal pour profiter des beaux jours. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin verdoyant et une terrasse aménagée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La maison, alliant modernité et charme, promet un confort optimal dans un environnement paisible et pittoresque. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Ce salon lumineux et moderne offre un espace de vie confortable avec un canapé d'angle, une table basse en bois et une télévision. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue agréable. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Ce bien immobilier présente un intérieur moderne et lumineux, avec un escalier design menant à l'étage. Le salon spacieux est agrémenté d'un mobilier contemporain et d'une cuisine ouverte fonctionnelle. Les finitions soignées et l'agencement optimisé offrent un cadre de vie agréable. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est équipée d'îlots centraux, d'appareils électroménagers intégrés et d'une salle à manger adjacente. Les finitions épurées et l'éclairage soigné créent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cet appartement moderne et lumineux offre une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale. Le design épuré et les matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour la vie de famille. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette photo présente un intérieur lumineux et moderne, avec un salon spacieux doté de meubles contemporains et d'un accès direct à l'extérieur. La décoration épurée et les finitions soignées suggèrent un bien immobilier de standing. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Ce bien immobilier présente une décoration moderne et épurée. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon, tandis que la salle de bain offre une douche spacieuse. L'ensemble est fonctionnel et accueillant. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. Le mur bleu vif ajoute une touche de couleur, tandis que le ventilateur de plafond assure une bonne circulation de l'air. Un téléviseur est également présent pour votre divertissement. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, un lavabo élégant et des finitions soignées. L'espace est lumineux et fonctionnel, offrant une ambiance contemporaine. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et spacieuse dispose d'un grand lit, d'un bureau et de rangements. La pièce est décorée dans des tons pastel et offre un accès direct à l'extérieur. Idéal pour un jeune enfant. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et spacieuse dispose d'un coin couchage confortable, d'un espace de jeu et d'une coiffeuse. Les couleurs vives et les jouets créent une atmosphère joyeuse et accueillante. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette chambre d'enfant rose, lumineuse et spacieuse, dispose de deux lits simples, d'une commode blanche et d'un accès à un balcon. La décoration ludique avec des personnages de dessins animés convient parfaitement à une famille. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et spacieuse dispose de deux lits, d'un espace bureau et d'un accès à un balcon. Les murs roses et violets créent une atmosphère joyeuse. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Ce salon lumineux et spacieux, aux murs bleu profond, offre un espace de vie moderne et accueillant. La décoration soignée et le mobilier contemporain créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour la détente et le partage. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec des murs bleu marine, un canapé bleu, un jeu de air hockey et des rangements blancs. L'espace est moderne et fonctionnel, idéal pour la détente et les loisirs. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle présente une double vasque, une douche vitrée et des finitions soignées. Les carreaux bordeaux et blancs apportent une touche de couleur et de luminosité à l'espace. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette photo présente une terrasse en bois avec une table et des chaises, idéale pour profiter de l\'extérieur. Le jardin paysager et le ciel bleu créent une atmosphère paisible et accueillante. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
  • Cette photo présente une terrasse extérieure aménagée avec une table et des bancs, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace est complété par un parasol, offrant un coin repas convivial et fonctionnel. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz
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    Cette propriété offre un espace extérieur attrayant avec une terrasse en bois, un jardin bien entretenu et un coin salon extérieur. Idéal pour profiter des beaux jours. Môle Immobilier - Viuz-en-Sallaz

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3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

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