Appartement à vendre
4 pièces • 77,89 m2 Viuz-la-Chiésaz

  • Duplex
  • Bon état

275 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f61d1835-1835-415e-9a4d-f88f15300200

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 77,89 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau


Extérieur

  • Balcon

  • Place de parking


Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 2


L'avis de l'agent

Appartement duplex – 77, 89m² – Dans bâtiment entièrement rénové. Situé au 2ème et 3ème étage d’un bâtiment ayant bénéficié d’une rénovation complète selon les dernières normes en vigueur.

Ce logement est proposé en configuration “plateau blanc”, un compromis idéal entre le plateau brut et le logement entièrement terminé, permettant à l’acquéreur de personnaliser les finitions selon ses goûts.

Les travaux structurels et techniques essentiels ont déjà été réalisés :
• Réseaux électriques, plomberie, évacuations et télécoms neufs et en attente
• Huisseries et volets neufs, installés
• Chape isolante coulée, prête à recevoir les revêtements de sol
• Doublage placo murs et plafonds

Restent à la charge de l’acquéreur :
• Finitions des murs (enduits et peintures) et faïences
• Revêtements de sol (parquet, carrelage, etc.)
• Mobilier de cuisine et de salle de bains
• Installation du chauffe-eau
• Mise en place du système de chauffage par radiateurs (rappel bâtiment isolé en façade et en toiture) ou PAC (autorisée au PC et dans le règlement de copro)

Sur le premier niveau d'habitation, vous aurez accès à une pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficiant d'une exposition traversante est/ouest, et d'un WC. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec salle d'eau et WC. (possible 3ème sur demande au niveau inférieur)

2 places de stationnement privatif sont comprises dans le prix de vente.
⁠Local de rangement privatif sur palier possible.
Présence d'un local vélo dans le bâtiment.

La rénovation globale de l’immeuble a été dirigée par un architecte et un bureau d’études locaux, garantissant une qualité d’exécution et une conformité technique optimales.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
- Charpente neuve
- Couverture neuve
- Isolation sous toiture réalisée en méthode sarking
- Isolation thermique par l’extérieur réalisée en façades
- Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble du bâtiment
- Volets roulants électrique motorisés SOMFY
- Portes palières pleines, serrure 3 points

Le bien profite d’un emplacement stratégique entre Annecy et les axes vers Aix-les-Bains et Chambéry.
- à 4 minutes de l'entrée d'autoroute A41 Annecy Sud
- à 12 minutes d'Annecy
- à 20 minutes d'Aix-les-Bains

Je vous invite à nous contacter pour plus d'information !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente un intérieur moderne et lumineux. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon sont harmonieusement intégrés. L'espace est caractérisé par des lignes épurées, des matériaux clairs et une ambiance chaleureuse. La lumière naturelle inonde l'espace. 
MD Services Immo - Viuz-la-Chiésaz

Appartement à vendre - 4 pièces • 77,89 m2

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  • Vente de neuf
1152 avenue d'Aix-Les-Bains
74600 Annecy

04 50 10 02 12

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-viuz-la-chiesaz-74540-f61d1835-1835-415e-9a4d-f88f15300200/ 0 5 29 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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