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  • Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 238 m2 Annemasse

  • Duplex
  • Bon état

650 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 96faa9d2-2f50-48da-83fd-c4a647b1a59a

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 238 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

DUPLEX D’EXCEPTION – DEUX DERNIERS ÉTAGES – BALCONS – POSSIBILITÉ DE DIVISION. En plein cœur d’Annemasse, à proximité immédiate du parc Montessuit et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux duplex d’environ 238 m², 197,5 m² loi carrez, occupant les deux derniers étages de l’immeuble.

Le premier niveau propose un généreux espace de vie de plus de 86 m² avec un séjour ouvrant sur un premier balcon, une salle à manger, un salon d’accueil ainsi qu’une grande cuisine dînatoire donnant accès à un second balcon. Il accueille également une chambre, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC de 37 m², une buanderie et un WC indépendant.

À l’étage, un grand dégagement dessert deux belles chambres bénéficiant d’une importante hauteur sous faîtage et d’une charpente apparente 19,5m² et 24m², un bureau, une salle de bains à rafraîchir et un WC indépendant.

Atout rare : le bien se compose juridiquement de deux lots distincts, avec deux portes palières, offrant la possibilité de recréer facilement deux appartements indépendants.

Un appartement aux volumes généreux et au fort potentiel, dans un emplacement central particulièrement recherché.

Localisation :
- Arrêt Tram Parc Montessuit : 200m
- CEVA - Gare d'Annemasse : 11min à pied
- Entrée d'autoroute : 5min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 173 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 35 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Genevois Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

04 50 06 80 83

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1 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Ce spacieux salon lumineux, décoré avec goût, offre un agencement moderne et confortable. Il est idéal pour la détente et les réceptions, avec un mobilier élégant et une décoration soignée. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Superbe cuisine moderne et épurée, dotée d'un îlot central en marbre avec des tabourets de bar. Les finitions haut de gamme et l'éclairage intégré créent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Idéale pour les amateurs de design et de convivialité. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Superbe terrasse offrant une vue dégagée sur la verdure et les montagnes. Idéale pour profiter des beaux jours, elle est équipée d'une table et de chaises pour des repas en extérieur. Un espace de vie supplémentaire pour cet immobilier. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette salle à manger spacieuse et lumineuse est dotée d'une grande table pouvant accueillir plusieurs convives. La décoration épurée et moderne, avec des touches artistiques aux murs, crée une atmosphère élégante et accueillante. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec de grands canapés confortables, une table basse élégante et une décoration artistique. L'espace est invitant et idéal pour la détente ou recevoir. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Ce salon lumineux et spacieux est doté d'une décoration chaleureuse avec des fauteuils colorés, un tapis orné et une grande œuvre d'art murale. La pièce offre une atmosphère accueillante, idéale pour la détente et les réceptions. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Superbe terrasse aménagée avec un grand canapé d'angle, des fauteuils et une table basse, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Un espace idéal pour la détente et les réceptions en extérieur. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette chambre spacieuse et lumineuse dispose d'un grand lit confortable, d'une armoire encastrée et de fenêtres offrant une vue dégagée. La décoration épurée et moderne crée une atmosphère paisible et élégante. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et épurée, dotée d'une double vasque surmontée d'un grand miroir lumineux. Une douche à l'italienne complète cet espace fonctionnel et élégant. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Ce bureau aménagé dans une chambre offre un espace de travail fonctionnel avec un bureau, une chaise et une lampe. Le canapé confortable et la fenêtre apportent une touche de convivialité à cet espace. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette photo présente une pièce mansardée aménagée avec un bureau, une chaise et un fauteuil ancien. La luminosité est apportée par une fenêtre de toit. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette chambre mansardée offre un espace lumineux grâce à sa fenêtre de toit. Elle est aménagée avec un lit double, des tables de chevet et une étagère, le tout dans une ambiance sobre et fonctionnelle. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Chambre à coucher lumineuse et spacieuse sous les combles, dotée d'un velux offrant une vue dégagée. Le mobilier moderne et épuré crée une atmosphère paisible et élégante. Idéal pour un espace de repos confortable et raffiné. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec un lit confortable, des rangements intégrés et une vue dégagée sur l'extérieur. L'espace est bien agencé et offre une atmosphère chaleureuse. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Chambre mansardée lumineuse avec un lit confortable, une fenêtre de toit et une vue dégagée. L'espace est bien agencé, offrant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Idéal pour un espace de vie paisible. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette salle de bain carrelée de bleu clair dispose d'une baignoire, d'un lavabo et d'un grand miroir. La pièce est bien éclairée et offre un espace fonctionnel. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette photo présente une équipe souriante dans un cadre moderne et lumineux, probablement un bureau d'agence immobilière. La présence de logos Google et "Certified Customer Agency" suggère une entreprise axée sur la satisfaction client et la qualité de service. Genevois Immobilier - Annemasse
  • Cette annonce immobilière met en avant les services d'Orpi, incluant l'estimation offerte, la photographie professionnelle, les plans 2D/3D, et les visites virtuelles. Elle souligne également l'accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés. Genevois Immobilier - Annemasse
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    Ce spacieux salon lumineux, décoré avec goût, offre un agencement moderne et confortable. Il est idéal pour la détente et les réceptions, avec un mobilier élégant et une décoration soignée. Genevois Immobilier - Annemasse

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