Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 98,40 m² Cenon

Bon état

232 100 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 36 lots
Charges annuelles : 2 709 €

Réf. Orpi : 1c8f198d-bfe6-402a-bb17-1e8b0193e291

L'essentiel

5 pièces
Surface 98,40 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 27,20 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – COLOCATION EN EXPLOITATION - RENDEMENT BRUT 7,4 % . INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – COLOCATION EN EXPLOITATION -
RENDEMENT BRUT 7,4 %

Cenon – Quartier Palmer | Tram A | Dernier étage | Terrasse Sud-Ouest

Le bien en chiffres:
- T5 de 98 m² – 4 chambres – Vendu meublé et équipé, clé en main
- 3 chambres actuellement louées en baux meublés 1 an : 1 350 €/mois encaissés (450 € CC/chambre – eau, électricité, internet inclus pour les locataires, aucune autre charge à leur compte)
- 1 chambre disponible : potentiel locatif immédiat supplémentaire de 450 €/mois
- Potentiel plein régime (4 chambres) : 1 800 €/mois – 21 600 €/an
- Rendement brut sur prix net vendeur : 7,4 % (actuel) | 9,8 % (plein régime)
- Taxe foncière : 1 743 €/an | Charges copropriété : 2 709 €/an
- Revenus locatifs encaissés dès la signature — 3 locataires en place

Fiscalité: Bien éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) — amortissement comptable possible, optimisation fiscale des revenus locatifs selon situation de l'acquéreur.

Le logement: Appartement traversant, lumineux, 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme de 36 lots.

- Grand séjour ouvert sur terrasse Sud-Ouest — espace commun attractif pour profil colocation
- 4 chambres dont 2 exposées Sud avec accès direct terrasse — argument locatif fort
- Cuisine indépendante entièrement équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque, hotte, cafetière, rangements, cellier attenant
- Salle d'eau + salle de bains
- Vendu entièrement meublé : lits doubles, dressings, bureaux, Smart TV — aucun investissement supplémentaire à prévoir
- Cave privative au rez-de-chaussée

Emplacement: À deux pas du Parc Palmer, commerces, écoles et tram A. Forte demande locative étudiants et jeunes actifs sur le secteur.

DPE Classe E — Bien non concerné par l'interdiction de location (seuil F/G).

Estimation travaux de rénovation énergétique disponible sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 309 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 68 kgeqCO2/m².an
F
G

309 68

68

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2463 € et 3333 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Orpi At'Home Conseil Mérignac

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 5 pièces • 98,40 m²

232 100 €

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464 Avenue de Verdun
33700 Merignac

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4.7 https://www.orpi.com/AthomeconseilMerignac/ 0 5 72 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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