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  • Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 65,84 m2 Champigny-sur-Marne

  • À rafraîchir

219 000 €

  • Honoraires : 5.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (207 190€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 369 lots
  • Charges annuelles : 2 880 €

Réf. Orpi : b0f02226-1c8e-4a46-8f34-93c44064e97e

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 65,84 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 27,03 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Champigny Bord de Marne - 4 pièces copropriété sécurisée. 'RAVALEMENT AVEC ISOLATION THERMIQUE EXTERIEUR VOTE ET PAYE'

Découvrez ce 4 pièces au fort potentiel, situé au sein d'une copropriété recherchée, calme et parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces verts, un jardin commun ainsi qu'un parc de jeux pour les enfants. À deux pas des bords de Marne, cet environnement est idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement se compose actuellement de 4 pièces dont 2 chambres, avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Une cave vient compléter ce bien.

Le véritable atout de cette résidence ? Le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur est déjà voté et intégralement payé. Un avantage considérable pour les futurs acquéreurs, qui profiteront prochainement d'une amélioration du confort thermique, d'un meilleur DPE et d'une valorisation du patrimoine, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux.

Des écoles, maternelles, primaires et collèges se trouvent à moins de 10 minutes à pied de la résidence.

Côté transports, un arrêt de bus (ligne 201) est situé au pied de la résidence et vous rejoindrez en moins de 20 minutes à pied la future station Champigny Centre de la ligne 15 du Grand Paris Express, un véritable atout pour l'avenir.

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité grâce à son potentiel, son environnement de qualité et des travaux de copropriété majeurs déjà financés.

Une visite s'impose ! Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (207 190€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 348 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 77 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 348 77
Émissions GES F 77

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1820 € et 2500 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble d'habitation de plusieurs étages, avec une façade claire et de nombreuses fenêtres. Un espace vert avec pelouse et arbres entoure le bâtiment, offrant un cadre de vie agréable. Une aire de jeux est visible au centre. Agence PIV - Champigny-sur-Marne

Appartement à vendre - 5 pièces • 65,84 m2

219 000 €

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Agence PIV

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
91 Rue Du Général De Gaulle
94350 Villiers Sur Marne

01 49 30 73 60

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/piv/ 0 5 298 avis clients

Trophée réussite 2026

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cette chambre offre un espace de rangement généreux grâce à ses armoires murales intégrées. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et spacieuse. Le revêtement de sol en linoléum et les murs texturés ajoutent du caractère. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
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  • Ce couloir de maison offre une perspective attrayante avec ses murs décorés et son sol en parquet. Il mène à une porte en bois, promettant de découvrir de nouveaux espaces. La lumière naturelle baigne cet espace fonctionnel. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
  • Cette chambre présente un lit en bois de style Louis XV, une table de chevet assortie et une lampe sur pied. Les murs sont recouverts de papier peint à rayures verticales, et une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
  • Cette chambre dispose d'un lit en bois, d'une armoire et d'une table de chevet. Les murs sont recouverts de papier peint à rayures verticales. Une porte mène à une autre pièce. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
  • Cette chambre meublée comprend un lit simple, un bureau avec une chaise, et une grande armoire en bois. La pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une fenêtre avec des rideaux légers. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
  • Cette salle de bain carrelée comprend une baignoire, un lavabo avec un meuble de rangement, un miroir et une fenêtre. L'espace est fonctionnel et lumineux, offrant un cadre propre et bien entretenu. Agence PIV - Champigny-sur-Marne
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    Immeuble d'habitation de plusieurs étages, avec une façade claire et de nombreuses fenêtres. Un espace vert avec pelouse et arbres entoure le bâtiment, offrant un cadre de vie agréable. Une aire de jeux est visible au centre. Agence PIV - Champigny-sur-Marne

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