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Appartement à vendre
5 pièces • 110 m² Lyon 3

Duplex
Bon état

495 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d5f10367-33f4-4628-ac08-98218d0b3c35

L'essentiel

5 pièces
Surface 132 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 5

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L'avis de l'agent

Duplex familial lumineux – Dernier étage – Saxe-Gambetta. Au dernier étage d’un immeuble de type haussmannien situé au pied du métro Saxe Gambetta, découvrez un rare duplex familial de 110 m² Carrez, 132 m² au sol. Traversant nord-sud et sans vis-à-vis, le bien bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement calme.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par son organisation pensée pour la vie de famille. Le premier niveau s’articule autour d’un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale au quotidien. Il accueille également 3 chambres, dont 2 sur cour intérieure, au calme, ainsi qu’un premier espace pouvant être utilisé pour le télétravail. La distribution permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de nuit, les usages du quotidien et les moments de vie commune.

À l’étage, l’appartement prend tout son caractère avec un véritable espace parental indépendant, composé d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un second espace de télétravail. Cette configuration en duplex apporte un esprit maison rare en plein centre-ville, idéal pour une famille recherchant à la fois du volume, de l’intimité et du confort.

De nombreux rangements optimisent les volumes, et une porte blindée renforce le confort et la sécurité au quotidien.

La copropriété est bien tenue, majoritairement occupée par des propriétaires, avec un seul appartement loué, ce qui contribue à un environnement stable et serein. L’immeuble est bien géré et entretenu.

ANNEXES :
Cave.
Optionnel : possibilité d’acquérir un garage situé à proximité

CE QU’ON AIME :
- Le dernier étage, rare sur le secteur.
- Le duplex avec un véritable esprit maison.
- Les trois chambres au calme sur cour intérieure.
- L’espace parental indépendant à l’étage.
- Les deux espaces de télétravail, un à chaque niveau.
- Le traversant nord-sud, lumineux et sans vis-à-vis.
- La proximité immédiate des transports, commerces et services.

SITUATION :
Emplacement central et très pratique au quotidien : métro Saxe-Gambetta lignes B et D à 1 minute à pied, tramway T1 à 5 minutes, lignes de bus C5, C7, C11, C12 et C14 à proximité immédiate. La gare de la Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pied, la place Bellecour en 15 minutes. Tous les commerces, services, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate de l’immeuble.

Consommation réelle Gaz + électricité : 2400 euros / an depuis 3 ans.

Les plans de l’appartement sont à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 258 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 47 kgeqCO2/m².an
E
F
G

258

Ancien DPE

47

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 1770 € au (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 5 pièces • 110 m²

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