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Appartement à vendre
5 pièces • 102,79 m2 Lyon 8

  • À rafraîchir

280 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 08a68322-ddea-4995-af5f-0bc78866d6ae

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 103 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 20,22 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Chauffage collectif

  • Chauffage au sol

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 9 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

À vendre T5 - 102,79m² - marbre et fort potentiel. Lyon 8 - Avenue Général Frère
Cet appartement T5 de 102,79 m² (Loi Carrez), avec un très bon DPE C et idéalement exposé Sud-Ouest/Nord-Est au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, offre un cadre de vie spacieux et particulièrement lumineux sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, le cachet est au rendez-vous avec un sol en marbre italien de type Perlato, un matériau noble et robuste qui donne une vraie personnalité aux espaces de vie.

La partie jour se compose d'un séjour de 20,22 m² ouvrant sur un beau balcon de 6 m² exposé plein Ouest, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Un bureau attenant de près de 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. La cuisine indépendante de 11,75 m² donne sur le balcon et est, quant à elle, en excellent état et ne nécessite aucun investissement. Pour ceux qui recherchent de grands volumes, le mur entre le séjour et la cuisine peut être abattu afin de créer une pièce de vie de plus de 30 m², moderne et conviviale.

Le coin nuit, bien séparé, dispose de trois chambres confortables en parquet massif (13,61 m², 11,44 m² et 9,59 m²) dont l’une d'elles profite d’un second balcon privatif de 3,22 m².

Si la cuisine et le sol en marbre sont des atouts majeurs déjà en place, une rénovation globale est à prévoir notamment pour la salle de bain et la salle de douche qui sont à refaire intégralement. C'est l'occasion idéale de configurer un intérieur à votre image tout en conservant des matériaux de qualité.

Côté technique : chauffage collectif au sol (peut être complété par des convecteurs électriques individuels en place), l'eau froide est comprise dans les charges de copropriété. Huisseries Aluminium double vitrage dernière génération (18 mm côté jardin et 20 mm sur la rue) sur l'intégralité des ouvrants. Volets électriques sur les baies vitrées (salon-cuisine et chambre). Porte blindée. Possibilité d'installer une climatisation.

Petits plus / confort de vie : Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, ascenseur refait en 2025.
Il y a un gardien dans l'immeuble. Les espaces communs comprennent un jardin clos et arboré avec des jeux pour enfants et un local à vélos. Des bornes de recharge pour voitures électriques peuvent être installées après une demande effectuée au syndic.

Le bien dispose de nombreux rangements dont un cellier/débarras de 2,37 m² et il est vendu avec une cave de 3,30 m².

Commodités :
Tramway T6 : (arrêt "Mermoz - Pinel" ou "Beauvisage - Pressensé") est à proximité immédiate. Il permet de rejoindre Gerland (Métro B) ou le secteur de La Doua.
Métro D : (station "Mermoz-Pinel") accessible à pied (environ 10 min), offrant un accès direct à Bellecour en 15 minutes.
Accès Périphérique / A43 : l’accès à l'autoroute et au boulevard périphérique est à moins de 3 minutes en voiture.

Vie de famille & Écoles :
Le secteur est bien doté avec le groupe scolaire Louis Pasteur (maternelle et élémentaire) et avec le campus de Bron-Parilly (Lyon 2) et le quartier Laënnec (Médecine/Pharmacie).

C'est l'appartement idéal pour une famille qui souhaite créer son cocon sur mesure dans un quartier pratique et bien desservi. Un beau potentiel à venir découvrir sans plus attendre !
Notre équipe Orpi se tient à votre disposition pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 140 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 140 5
Émissions GES A 5
Cet espace de vie lumineux présente une salle à manger avec une table ronde et des chaises, adjacente à une cuisine moderne avec des armoires en bois et un îlot central. Une œuvre d'art colorée ajoute une touche de dynamisme. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8

Appartement à vendre - 5 pièces • 102,79 m2

280 000 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cet espace de vie lumineux présente une salle à manger avec une table ronde et des chaises, adjacente à une cuisine moderne avec des armoires en bois et un îlot central. Une œuvre d'art colorée ajoute une touche de dynamisme. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cet appartement offre un espace de vie extérieur agréable avec un coin salon confortable et une vue sur une cuisine équipée. Idéal pour profiter des beaux jours. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cette photo présente un salon-salle à manger lumineux et spacieux, meublé de manière fonctionnelle avec une table recouverte d'une nappe à fleurs et un coin salon confortable. La décoration murale ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec deux canapés en cuir, une table basse et une télévision. La décoration murale ajoute une touche d'élégance. Idéal pour la détente et le divertissement. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles élégants et une grande fenêtre offrant une vue imprenable. Idéal pour la détente et le divertissement. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers noirs et de meubles aux finitions boisées. L'espace optimise le rangement avec des placards hauts et bas, et un plan de travail pratique. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Ce balcon aménagé offre un espace extérieur agréable avec des sièges confortables et une table basse. La décoration soignée et la vue dégagée en font un lieu idéal pour se détendre. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Ce balcon offre une vue dégagée sur un quartier résidentiel verdoyant, avec des immeubles d'habitation et des arbres. L'espace extérieur est bien entretenu, promettant un cadre de vie agréable et paisible. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Ce bien immobilier présente une entrée accueillante avec un salon confortable et une commode en bois. La décoration murale ajoute une touche d'élégance. Les portes vitrées et le couloir invitent à découvrir le reste de la propriété. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cette chambre offre un espace de vie fonctionnel avec un canapé convertible, un bureau bien équipé et de nombreux rangements intégrés. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à sa fenêtre, créant une atmosphère agréable et pratique. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cette chambre dispose d'une grande armoire en bois, d'un lit confortable avec une tête de lit décorative et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est fonctionnel et bien agencé. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Cette chambre offre un espace de travail fonctionnel avec un bureau équipé de trois écrans, complété par des rangements muraux. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée donnant sur l'extérieur. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8
  • Appartement à vendre 5 102.79m2 à Lyon 8 vignette-13
  • Appartement à vendre 5 102.79m2 à Lyon 8 vignette-14
  • Appartement à vendre 5 102.79m2 à Lyon 8 vignette-15
  • Appartement à vendre 5 102.79m2 à Lyon 8 vignette-16
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    Cet espace de vie lumineux présente une salle à manger avec une table ronde et des chaises, adjacente à une cuisine moderne avec des armoires en bois et un îlot central. Une œuvre d'art colorée ajoute une touche de dynamisme. Moulin à Vent Immobilier - Lyon 8

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Moulin à Vent Immobilier

226 Route De Vienne
69008 Lyon

04 78 76 50 80

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