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  • Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 101,26 m2 Lyon 9

  • À rafraîchir

280 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : baf7d67c-0a4a-47e8-81c3-4c3545896e44

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 101,26 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 26 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Concierge

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 8 étages

  • Étage 7

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L'avis de l'agent

T5 LYON 9ÈME QUARTIER MONTRIBLOUD. EXCLUSIVITÉ

Situé rue de Montribloud, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas des espaces verts, cet appartement à rafraîchir, de type 5 pièces de plus de 100 m², vous séduira par ses volumes généreux et l'absence totale de vis-à-vis, sublimé par un vaste balcon filant de 18 m² ouvert sur la verdure.
Dès l'entrée, la générosité des volumes donne le ton. Le séjour double de 32 m² s'ouvre sur le balcon et profite d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, dans une atmosphère lumineuse et apaisante. La cuisine communique directement avec cet extérieur et invite aux repas en toute saison. Au fond du couloir, trois chambres se déploient avec calme, offrant de belles possibilités d'aménagement selon les besoins. Une salle de bains en bon état et un WC séparé achèvent la partition.

LES POINTS FORTS :
- Étage élevé desservi par ascenseur
- Absence totale de vis-à-vis, vue dégagée
- Vaste balcon filant, véritable pièce de vie supplémentaire
- Box fermé en sous-sol
- Bien au potentiel à révéler, selon vos envies de rafraîchissement.

COMPOSITION :
Appartement de 5 pièces principales : un séjour double de 32 m², 3 chambres actuelles, possibilité d'une 4ème. S'y ajoutent une cuisine équipée, une salle de bains, un WC séparé, un balcon de 18 m² ainsi qu'un box.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
Chauffage collectif au gaz. Menuiseries double vitrage. Salle de bains en bon état. Ascenseur. Gardien. Copropriété de 1974 comportant 8 étages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 220 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 45 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 220 45
Émissions GES D 45

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1890 € et 2600 € (2023, abonnement compris)

Ce spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée. Il dispose d'une grande bibliothèque intégrée et d'un parquet authentique, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Latitude 45 immobilier - Lyon 9

Appartement à vendre - 5 pièces • 101,26 m2

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Latitude 45 immobilier

  • Achat
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  • Vente de neuf
4 Avenue du Docteur Terver
69130 Ecully

04 72 18 09 49

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  • Cette salle de bain lumineuse et moderne comprend une baignoire, une douche, un lavabo et des rangements. Les carreaux bleus clairs et le miroir rustique créent une ambiance apaisante. Latitude 45 immobilier - Lyon 9
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