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Appartement à vendre
5 pièces • 92 m2 Paris 11

  • À rénover

1 030 000 €

  • Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 000 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 20 lots
  • Charges annuelles : 5 500 €

Réf. Orpi : 6b4f214b-3c52-4816-b2b6-ac6943ef2dee

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 92 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Accessibilité PMR

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 6 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement familial de 5 PIECES - RARE - A RENOVER - PLACE LEON BLUM. Avenue Ledru Rollin 75011 - Métro Voltaire (ligne 9)

Votre agence Orpi vous présente, au cœur du 11ème arrondissement, ce bel appartement familial de 92 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent de bon standing.

Bénéficiant d’une double exposition, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement particulièrement calme. Le séjour de 28 m², exposé Sud-Ouest, donne sur la rue Basfroi, une rue calme, tandis que l’espace nuit bénéficie d’une vue dégagée sur un jardin intérieur, offrant un cadre paisible et préservé.
La cuisine indépendante offre la possibilité d’être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie de 36 m², idéale pour des moments de convivialité.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’envisager différents aménagements selon vos besoins. Une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’un dressing complètent ce bien.
Une cave en sous-sol est incluse.

L’ensemble de l’appartement est à rénover (excepté les fenêtres qui sont toutes en double vitrage), offrant ainsi une véritable opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image. La présence de la climatisation dans le séjour et une des chambres constitue un atout supplémentaire pour votre futur confort.

Côté localisation, vous profiterez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du métro Voltaire (ligne 9) et à quelques minutes de la station Ledru-Rollin (ligne 8). Commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et marchés animent ce quartier vivant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.

Un box en rez-de-chaussée, situé dans l’immeuble en face, est également proposé en option.

Charges : 460 € / mois
Taxe foncière : 1609 €

Opportunité à saisir - venez le visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 000 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Informations

  • Immeuble de caractère avec une façade en pierre de taille et de nombreuses fenêtres. L'architecture Haussmannienne est visible, avec des balcons filants et une corniche imposante. Les arbres environnants ajoutent une touche de verdure. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement fonctionnel. Il comprend une cuisine équipée, un coin repas, un salon confortable avec une bibliothèque intégrée et un piano. Idéal pour la vie de famille et le divertissement. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé en cuir, une table basse, un fauteuil et un piano. La pièce est agrémentée de tableaux et de rideaux élégants, créant une atmosphère chaleureuse. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Ce salon lumineux et spacieux est doté de meubles confortables, d'une télévision, d'une chaîne hi-fi et d'un piano. La décoration soignée et les touches personnelles créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Cette cuisine fonctionnelle dispose d'un évier, d'un lave-vaisselle et d'un espace repas. Les placards en bois et le carrelage mural créent une atmosphère chaleureuse. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Cette chambre, meublée d'un lit simple et d'un bureau, dispose d'une grande bibliothèque murale. La décoration murale, incluant une peinture de Charlie Chaplin, ajoute une touche personnelle. La pièce est lumineuse grâce à la fenêtre et aux rideaux verts. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Cette chambre offre un espace fonctionnel avec un parquet en bois, une fenêtre lumineuse et des rangements intégrés. Idéale pour un couchage d'appoint ou un coin lecture cosy. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Cette photo présente une pièce fonctionnelle avec des rangements intégrés, un espace bureau et une zone dédiée au repassage. La luminosité naturelle est apportée par une fenêtre, créant un environnement pratique et organisé. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Ce salon lumineux et fonctionnel offre un espace de vie agréable. Il est équipé d'une télévision murale, d'une étagère de rangement et d'une fenêtre donnant sur l'extérieur. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • La photo montre une salle de bain avec un lavabo bleu, une douche avec des portes coulissantes et des murs carrelés bleus. Un petit tabouret bleu est placé devant le lavabo. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Cette photo présente une cour intérieure avec un jardin, entourée de bâtiments résidentiels. L'espace extérieur offre un aperçu d'un lieu de vie potentiellement paisible en milieu urbain. Immo Conseils Paris - Paris 11
  • Bel immeuble de caractère offrant un cadre de vie agréable. Ce bien immobilier, idéalement situé, bénéficie d'une architecture soignée et d'une luminosité appréciable. Immo Conseils Paris - Paris 11
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    Immeuble de caractère avec une façade en pierre de taille et de nombreuses fenêtres. L'architecture Haussmannienne est visible, avec des balcons filants et une corniche imposante. Les arbres environnants ajoutent une touche de verdure. Immo Conseils Paris - Paris 11

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