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  • Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 98 m2 Villeurbanne

  • À rénover

250 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 52 lots
  • Charges annuelles : 2 596 €

Réf. Orpi : 5a748f94-8b2c-4686-be0e-2334313e365d

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 103 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 29,48 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Dressing

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 7

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L'avis de l'agent

T5 (103 m²) + BALCON + GARAGE + CHAMBRE DOMESTIQUE - GARE DE VILLEURBANNE. Appartement T4 de 80 m² + chambre domestique 23 m² – Balcon, garage, cave – Secteur Gare de Villeurbanne
Idéal pour une famille souhaitant un appartement spacieux avec chambre indépendante dans un secteur recherché ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de la chambre indépendante

Situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon 3ᵉ et du quartier de Montchat, cet appartement bénéficie d’un environnement dynamique, très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, commerces et écoles.

Au sein d’une résidence de standing datant de 1954, bien entretenue et équipée d’un ascenseur, découvrez ce bel appartement (4 Lots : appartement principal, chambre domestique, garage, cave)

L’appartement principal T4 se compose de :
traversant Sud-Nord de 80 m², situé au 7ᵉ étage, offrant calme, luminosité et absence de vis-à-vis.
un séjour double lumineux donnant accès au balcon
deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième
une cuisine indépendante
une salle de bain
WC séparés
Le séjour ouvre sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d’un espace extérieur ensoleillé.
L’appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser l’intérieur selon leurs envies.

Une chambre domestique indépendante T1
d'une superficie 23 m² (18 m² carrez) située au 8ᵉ étage dans les combles.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout et peut être utilisé selon les besoins :
studio pour un adolescent ou un étudiant
bureau indépendant pour le télétravail
La chambre de bonne est nécessitera des travaux pour être mise aux normes (DPE G, Electricité...). Des WC communs sont disponibles sur le palier.

Annexes et prestations
Le bien est complété par plusieurs annexes appréciables :
un grand garage fermé de 22 m²
une cave de 4 m²
un balcon de 12 m²
un local vélo dans la copropriété
La copropriété est de taille modeste et de bon standing, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Localisation
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans le secteur de la Gare de Villeurbanne, un quartier vivant et recherché.
Les transports sont facilement accessibles avec les tramways T3 et T6 à proximité, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux axes de l’agglomération.
Commerces, écoles et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 2 596 € (chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur)
Taxe foncière : 1 216 €
Résidence de standing construite en 1954

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les points forts
Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant sud / nord
Très lumineux et calme
Aucun vis-à-vis
Balcon de 12 m² exposé sud
Garage fermé + cave
Chambre indépendante de 23 m²
Secteur recherché proche Lyon Montchat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 230 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 50 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 230 50
Émissions GES E 50

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1460 € et 2010 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 5 pièces • 98 m2

250 000 €

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Cite Immo

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
44 Rue Michel Servet
69100 Villeurbanne

04 72 65 76 57

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t5-villeurbanne-69100-5a748f94-8b2c-4686-be0e-2334313e365d/ 0 5 249 avis clients

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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Appartement à vendre 5 98m2 à Villeurbanne vignette-1
  • Spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet en point de Hongrie et grande fenêtre. La pièce offre un volume généreux, idéal pour créer un espace de vie confortable et élégant. Cite Immo - Villeurbanne
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon spacieux offrant une vue dégagée. L'intérieur présente des finitions de qualité avec un parquet élégant et une luminosité appréciable. Idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable. Cite Immo - Villeurbanne
  • Cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements hauts et bas, un plan de travail spacieux et une fenêtre apportant de la lumière naturelle. L'espace est prêt à être personnalisé selon vos goûts. Cite Immo - Villeurbanne
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs bleu sarcelle et un tapis assorti. Une grande fenêtre avec des rideaux blancs donne sur l'extérieur. Un radiateur est visible sous la fenêtre. Cite Immo - Villeurbanne
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  • Cette salle de bain, avec ses carreaux noirs brillants et ses finitions d'époque, offre un charme vintage. Elle comprend une baignoire, un lavabo sur colonne et des rangements muraux, le tout dans un espace fonctionnel. Cite Immo - Villeurbanne
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  • Ce hall d'entrée offre une première impression chaleureuse avec ses murs clairs et son sol à motifs. Il dessert plusieurs pièces, promettant une distribution fonctionnelle de l'espace. Un miroir décoratif et un lustre ajoutent une touche d'élégance. Cite Immo - Villeurbanne
  • Spacieux balcon offrant une vue dégagée sur la ville et ses environs. Idéal pour profiter de l\'extérieur, cet espace promet détente et luminosité. Une opportunité à saisir pour un investissement immobilier. Cite Immo - Villeurbanne
  • Ce couloir dessert plusieurs pièces, offrant une impression d'espace et de luminosité. Les portes ouvertes invitent à découvrir l'intérieur de ce bien immobilier. Les finitions suggèrent un certain cachet. Cite Immo - Villeurbanne
  • Appartement à vendre 5 98m2 à Villeurbanne vignette-13
  • Appartement à vendre 5 98m2 à Villeurbanne vignette-14
  • Cette photo présente une pièce avec des murs blancs et violets, un parquet en bois et une grande armoire avec des portes coulissantes. Une porte mène à une autre pièce. Cite Immo - Villeurbanne
  • Ce bien immobilier dispose d'un balcon spacieux offrant une vue dégagée sur les toits environnants. La terrasse carrelée est idéale pour profiter de l'extérieur. Cite Immo - Villeurbanne
  • Vue panoramique sur un quartier résidentiel avec des immeubles d'habitation et des arbres. Le ciel est partiellement nuageux, offrant une perspective aérée sur la ville. Idéal pour un projet immobilier. Cite Immo - Villeurbanne
  • Immeuble de standing avec une façade en pierre de taille, situé dans un quartier dynamique avec des commerces et des transports en commun. L'appartement offre une vue dégagée sur la ville. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Cite Immo - Villeurbanne
  • Appartement à vendre 5 98m2 à Villeurbanne vignette-19
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier lumineux menant à l'étage, avec un couloir adjacent offrant des espaces de rangement pratiques. L'ensemble présente un style fonctionnel et bien entretenu. Cite Immo - Villeurbanne
  • Cette pièce, bien que nécessitant une rénovation, offre un potentiel intéressant. La grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle. L'espace est fonctionnel avec des rangements intégrés. Idéal pour un projet de personnalisation. Cite Immo - Villeurbanne
  • Vue panoramique depuis une fenêtre, offrant un aperçu de la ville avec des bâtiments d'habitation et des gratte-ciel à l'horizon. La lumière naturelle illumine la scène, créant une atmosphère paisible. Cite Immo - Villeurbanne
  • Cette photo présente une pièce de vie avec un sol en moquette bordeaux et des murs recouverts de papier peint fleuri. Un lavabo et des placards intégrés sont visibles, ainsi qu'une fenêtre laissant entrer la lumière. La pièce nécessite des travaux de rénovation. Cite Immo - Villeurbanne
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