Appartement à vendre
9 pièces • 189,41 m2
Lyon 4
- Duplex
- À rénover
1 248 000 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 200 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 59 lots
- Charges annuelles : 2 273 €
Réf. Orpi : a01541da-ddae-41f0-8a00-2ef2530a5c53
L'essentiel
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9 pièces
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Surface 189,41 m²
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7 chambres
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3 salles de bain/eau
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage central
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Gaz
Extérieur
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Cave
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Avec jardin privatif
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
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Étage 1
L'avis de l'agent
A rénover selon vos besoins et vos envies.
Inscrit dans une atmosphère "atelier d'artiste" unique en plein Lyon, ce bien rare séduit par ses volumes monumentaux, ses jeux de transparence et son cadre de vie d'une rareté absolue à l'abri des regards.
Organisé en duplex fonctionnel et baigné de lumière, le niveau principal s'ouvre sur une entrée donnant accès à un espace buanderie, deux premières chambres de plain-pied, une salle de bains et un WC séparé. La pièce maîtresse : un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par des hauteurs sous plafond spectaculaires et directement connecté à un remarquable atelier de 55 m² avec verrière de 14,5 m² et d'une véranda de 8,7 m².
L'étage en mezzanine distribue un espace bureau surplombant la pièce de vie, deux chambres complémentaires en mezzanine, un WC ainsi qu'une suite avec salle d'eau privative.
L'extérieur dévoile un véritable havre de paix : un magnifique jardin privatif et arboré d'environ 400 m², accueillant un ensemble de dépendances aux multiples possibilités (accueil d'invités, exercice d'une profession libérale ou création de logements indépendants).
Un cabanon aménagé dispose d'une pièce principale, une cuisine dédiée, une salle d'eau, une chambre, une salle de bains, un dressing et une véranda privative.
En mezzanine, nous bénéficions d'un espace chambre supplémentaire.
Pour répondre aux projets les plus ambitieux, la propriété s'enrichit également d'une immense cave voûtée de 67 m², le lieu était une ancienne salle de théâtre.
Situation idéale à proximité immédiate de la vie de quartier de la Croix-Rousse, des commerces, des écoles et des transports.
Une propriété rare et confidentielle, au potentiel exceptionnel pour une belle rénovation. Véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux uniques !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 200 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 164 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 36 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
164
36
36
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Agence Tronel
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69006 Lyon
Trophée réussite 2026
