Exclusivité

Immeuble à vendre 255 m2 Le Chambon-Feugerolles Réf. Orpi : B-E25KKJ

271 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 255 m2

271 000 €

Appeler
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L'essentiel
  • Surface 255 m²

  • Terrain 331 m²


Extérieur
  • Garage

  • Cave


Autre
  • Construit en 1920

  • Construction en Pierres

  • État parties communes Bon état

  • Immeuble de 2 étages


L'avis de l'agent

LE CHAMBON FEUGEROLLES CENTRE - SECTEUR CALME IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 T4 DE 85 M2 + 3 GARAGES + COUR GOUDRONNEE - POTENTIEL LOYER 19 271 euros NET DE CHARGES - RAPPORT NET 6,61 % TAXE FONCIERE ET FRAIS DE NOTAIRE DEDUITS - BON ETAT GENERAL - 1 T4 A FINIR EN EXCLUSIVITE, Le Chambon Feugerolles, secteur calme, proximité immédiate de l'hyper centre, des écoles et des commerces, accès très rapide autoroute, Immeuble de rapport des années 20 en pierre crépi rénové en 1998 pour sa partie gros oeuvre, façade, toit, fenêtres, et configuration en 3 T4 de 85 m2 habitables dont deux en bon état et loués 580 euros + 20 euros de charges et 540 + 20 euros de charges ; le rez-de-chaussée de 85 m2 est à finir de rénover (reste à faire les peintures, sols, installation de la cuisine et de la salle de bain, sachant que le parquet flottant pour le revêtement des sols est sur place et sera laissé à l'acquéreur) ; Les 2 T4 loués du 1er et 2eme étage sont composés d'une entrée/dégagement de 11,47 m2, d'un séjour de 22,45 orienté sud, d'une cuisine de 11,47 et de 3 chambres de 11,08 m2, 11.14 m2 et 10,91 m2. Les salles de bain sont simples mais en bon état avec baignoire vasque et sèche-serviette ; elles mesurent 4,63 m2 et WC indépendant. Les sols et les murs sont en bon état, les murs sont doublés par l'intérieur, double vitrage PVC de 1998 et volets roulants électriques de 2013 ; Chauffage individuel au gaz sur chaque niveau avec chaudière de10 ans (2 ieme étage), 7 ans (1er étage) et 8 ans (rdc). Une cuisine est équipée, l'autre est loué nue. L'immeuble est sur sous-sol contenant 8 caves (sol en terre) et 2 garages (1 garage de 27,5 m2 loué 50euros, 1 garage 16,5 m2 et 1 garage de 18 m2 environ en structure légère dans la cour goudronnée. Possibilité de garer 2 véhicules en sus à l'extérieur dans la cour goudronnée. Potentiel de rapport annuel net de 19 271 euros (avec le rdc loué 550euros + 20 euros de charges ainsi que les 3 garages et une fois déduits la Taxe Foncière de 2049 euros, l'assurance de l'immeuble et l'électricité des parties communes) soit un rapport net 6,61%, les frais de notaire déduits. Investisseurs, c'est pour vous ! 271000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

ORPI Châteaucreux

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Consommation énergétique

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  • B
  • C 112 kWh/m2.an
  • D
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  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 26 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 112 26
Émissions GES D 26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 0 € et 0 € au 18/05/2022 (abonnement compris)

ORPI Châteaucreux

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44, Rue Etienne Mimard
42000 Saint Etienne

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