Immeuble à vendre
380 m2
Saint-Étienne
Réf. Orpi : B-E1HTJV


355 000 €


  • Honoraires à la charge du vendeur.

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Détails de cet immeuble

EN EXCLUSIVITE, Saint-Etienne, secteur le Soleil, au pied du tram, des commerces, écoles, de toutes commodités et de l'accès autoroute, tènement de deux petits immeubles (sans copropriété) avec cour intérieur, comprenant 6 logements dont deux loués actuellement pour 1059 eurosmensuel avec un potentiel total de loyer à 2747 euros mensuel. Rentabilité estimée à 7,76euros % quelques travaux déduits. Le gros oeuvre est en bon état ; la plupart des appartements sont également en bon état ( 1 T4 est habitable en l'état mais mériterait un rajeunissement - rafraichissement . L'immeuble sur rue est composé, au rez-de-chaussée d'un T4 de 77 m2 en bon état, loué 586 euros dont 16 euros de charges ; au premier étage vous trouvez 2 T2 de 38 m2 et 49 m2 non loués avec chacun un loyer potentiel de 390euros + 14euros de charges. Au second étage, un T4 de 89 m2 (+ combles non aménagés de 96 m2) est loué 457 euros+ 16 euros de charges . Dans l'immeuble sur cour, le rez-de-chaussée est composé d'un T2 de 45 m2 (non loué) avec un loyer potentiel de 390 + 14 euros de charges et au-dessus un duplex sur le 1er et 2e étage de l'immeuble de 82 m2 en parfait état avec locataire immédiat possible pour un loyer de 460 euros + 16 euros de charges. Rentabilité nette possible de 7,76 % une fois déduits la taxe foncière, l'assurance de l'immeuble et un montant de travaux de 16 000 euros à réaliser pour louer l'ensemble. Toiture de moins de 20 ans sur un immeuble ; l'autre toiture est plus ancienne mais sans problème .Façade 15 ans environ. Double vitrage PVC et double vitrage bois ; chauffage individuel au gaz pour 3 appartements ; les trois autres sont en chauffage électrique A voir ... Un bon investissement dans un secteur en pleine évolution suite à l'installation récente du tram et également pour sa proximité avec le centre commercial Steel ! 355000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Mentions légales et barèmes de l'agence

  • Construit en 1920
  • Immeuble de 3 étages
  • Terrain 80 m²
  • Surface 380 m²
  • Terrasse
  • Interphone
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Bilan énergétique

ORPI Châteaucreux

  • Vente
  • Achat
44, Rue Etienne Mimard
42000 Saint Etienne

  • 85 avis clients
    4.6

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165 Consommation énergétique D
38 Émissions GES E