Exclusivité

Immeuble à vendre
10 pièces • La Fère

Immeuble de rapport
Bon état

207 900 €

Honoraires : 3.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (201 450€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 0f20f400-b851-408b-ba3f-6189081a4a7d

L'essentiel

10 pièces
Surface 237 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 262 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport mixte : rentabilité immédiate avec potentiel de développement. Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au cœur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative

Découvrez cet ensemble immobilier combinant revenus locatifs immédiats, rendement attractif et importantes perspectives de développement et valorisation future.

Revenus locatifs actuels : 17 350 € / an
Revenus potentiels actuels : 22 600 € / an
Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : 40 000 € / an

Immeuble principal

→ RDC gauche : Local commercial de 60 m²
4 pièces
Loyer potentiel : 440 € HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière)
Possibilité de maintenir l'activité commerciale ou d'optimiser l'ensemble avec la création d'un appartement T2 sur l'arrière.

→ RDC droite : Local professionnel de 50 m²
3 pièces
Loué 500 € HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière)

→ 1er étage gauche : Appartement T3 de 65 m²
Entrée privative en rez-de-chaussée, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés.
Loué 474 € HC / mois (+15€ charges)
DPE : C/A

→ 1er étage droite : Appartement T2 de 55 m²
Entrée privative en rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau et WC.
Loué 470 € HC / mois (+15€ charges)
DPE : D/B

→ Grenier aménageable d'environ 95 m² avec accès indépendant
Possibilité de créer jusqu'à 2 logements supplémentaires.

Second ensemble immobilier

→ Ancien cinéma d'environ 300 m² au sol
Volume exceptionnel pouvant accueillir de nombreux projets : stockage, activité professionnelle, atelier, coworking ou transformation immobilière.

→ Ancienne maison bourgeoise et maison indépendante
Deux bâtiments à rénover intégralement offrant un fort levier de création de valeur.

Un produit rare capable de répondre aussi bien aux objectifs d'un investisseur patrimonial qu'aux ambitions d'un marchand de biens ou d'un professionnel en quête d'espace et de rendement.

Rentabilité potentielle 10 %
Revenus locatifs immédiats
Secteur central avec cour et stationnement facile
Création de logements supplémentaires envisageable
Produit rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et plusieurs stratégies de valorisation à court, moyen et long terme :
→ Projet mixte habitation / activité professionnelle
→ Création de lots supplémentaires
→ Développement d'un ensemble multi-locatif
→ Résidence principale avec activité
→ Revalorisation patrimoniale du site à moyen et long terme
Possibilité de revente à la découpe

Un bien atypique offrant plusieurs scénarios d'exploitation et de capitalisation selon votre stratégie d'investissement.

Infos et visites au 03.23.26.33.33 avec la référence 1363-ROXANE
Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085

Votre agence ORPI Laon
Groupe VenteOuLocation
10 Rue Eugene Leduc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (201 450€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 197 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

197 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 690 € et 990 € (2021, abonnement compris)

Venteoulocation

03 23 26 33 33

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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