• Exclusivité

Immeuble à vendre
12 pièces • Morhange

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

160 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b6116032-c143-483a-a132-21b409fcc1b5

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 421 m²

  • 8 chambres

  • 4 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

Rentabilité exceptionnelle pour ce lot de 4 appartements avec un taux de capitalisation d'environ 13,8%. À Morhange, ce bien s’adresse clairement à celles et ceux qui recherchent un vrai produit d’investissement, rare et performant. Il s’agit d’un immeuble composé de cinq appartements, développant une surface totale d’environ 421 m², situés au-dessus de deux commerces totalement indépendants. Les entrées sont bien distinctes : l’accès aux logements se fait par une entrée commune privative, sans aucune interaction avec les commerces du rez-de-chaussée.

L’ensemble des logements est proposé à la vente, ce qui permet à l’acquéreur de disposer d’une liberté de gestion totale sur la partie habitation. Même si l’immeuble est juridiquement en copropriété, l’achat des cinq lots d’habitation revient, dans les faits, à gérer une monopropriété, les commerces étant complètement séparés.

Sur le plan locatif, le bien génère aujourd’hui 22 200 € de loyers annuels hors charges, avec quatre appartements actuellement loués. Un cinquième logement est libre et pourra être remis en location rapidement, offrant ainsi un potentiel d’optimisation immédiat. À ce niveau de revenus, la rentabilité brute atteint 13,5 %, un taux devenu particulièrement rare sur le marché actuel.

Des travaux sont à prévoir, notamment dans la cage d’escalier, et constituent ici un véritable avantage fiscal. Ils permettent la mise en place d’un déficit foncier, mécanisme particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les dépenses engagées peuvent être déduites des revenus fonciers, et une partie du déficit peut venir réduire le revenu global, dans les limites prévues par la réglementation. C’est donc l’opportunité d’alléger sa fiscalité tout en valorisant durablement l’immeuble.

Ce bien réunit ainsi tous les critères recherchés par un investisseur averti : surface importante, revenus locatifs solides, rendement élevé, potentiel de création de valeur et optimisation fiscale. Un produit rare, idéal pour un projet patrimonial ou une stratégie orientée rendement

Plus d'infos sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Les murs blancs et le sol en bois clair créent une atmosphère spacieuse. Les portes grises ajoutent une touche d'élégance. L'ensemble suggère un espace potentiel pour une habitation. 
Orpi Forbach Centre - Morhange

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t12-morhange-57340-b6116032-c143-483a-a132-21b409fcc1b5/ 0 5 30 avis clients

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  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Les murs blancs et le sol en bois clair créent une atmosphère spacieuse. Les portes grises ajoutent une touche d'élégance. L'ensemble suggère un espace potentiel pour une habitation. 
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  • Cette photo présente une pièce vide d'un bien immobilier. La pièce est baignée de lumière naturelle provenant d'une fenêtre. On observe un parquet clair et un radiateur en fonte. Les murs sont peints en blanc avec des moulures décoratives.
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  • Cette photo présente une pièce spacieuse et lumineuse d'un bien immobilier. Les murs blancs et le sol en marbre clair créent une atmosphère épurée. On observe une porte ouverte menant à une autre pièce, ainsi qu'un radiateur doré. L'ensemble suggère un espace élégant et potentiellement rénové.
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  • La salle de bain présente un aménagement fonctionnel avec une baignoire, un lavabo et des rangements intégrés. L'espace est lumineux grâce à une fenêtre et des carreaux blancs, offrant un potentiel certain pour une rénovation. 
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Elle dispose de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, d'un sol en bois clair et de murs blancs. Un radiateur est visible. L'espace semble vide et prêt à être aménagé.
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  • L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe des portes et des murs peints en blanc et gris clair, ainsi qu'un sol en bois clair. L'ensemble dégage une impression d'espace et de modernité. 
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  • Cette cuisine fonctionnelle présente des éléments hauts rouges vifs et des éléments bas assortis. Elle est équipée d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un évier. La pièce bénéficie d'une bonne luminosité grâce à une fenêtre. Le sol est carrelé.
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  • Ce couloir spacieux présente des murs blancs immaculés et un sol carrelé. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Les portes encadrées ajoutent une touche d'élégance. L'ensemble suggère un espace bien entretenu et potentiellement rénové.
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  • Cette photo présente une pièce vide d'un bien immobilier. Les murs blancs et le sol sombre créent un contraste. Une porte ouverte mène à une autre pièce, suggérant un espace potentiel. L'ensemble dégage une impression de simplicité et de potentiel. 
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Les murs blancs et les boiseries bleues créent une ambiance élégante. Le parquet clair et les grandes fenêtres accentuent la sensation d'espace et de clarté.
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  • La photo présente un téléphone affichant une annonce immobilière de l'agence Orpi Forbach Centre. On y voit le logo de l'agence, ses coordonnées et une mention d'estimation offerte. L'arrière-plan est une carte de la ville.
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