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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
15 pièces • Morhange

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

200 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c38eeb82-c698-4dd8-beee-c33a4beec964

L'essentiel

  • 15 pièces

  • Surface 520 m²

  • 10 chambres

  • 5 salles de bain/eau

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

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L'avis de l'agent

Rentabilité exceptionnelle pour ce lot de 5 appartements avec un taux de capitalisation d'environ 13,5%. À Morhange, ce bien s’adresse clairement à celles et ceux qui recherchent un vrai produit d’investissement, rare et performant. Il s’agit d’un immeuble composé de cinq appartements, développant une surface totale d’environ 520 m², situés au-dessus de deux commerces totalement indépendants. Les entrées sont bien distinctes : l’accès aux logements se fait par une entrée commune privative, sans aucune interaction avec les commerces du rez-de-chaussée.

L’ensemble des logements est proposé à la vente, ce qui permet à l’acquéreur de disposer d’une liberté de gestion totale sur la partie habitation. Même si l’immeuble est juridiquement en copropriété, l’achat des cinq lots d’habitation revient, dans les faits, à gérer une monopropriété, les commerces étant complètement séparés.

Sur le plan locatif, le bien génère aujourd’hui 27 000 € de loyers annuels hors charges, avec quatre appartements actuellement loués. Un cinquième logement est libre et pourra être remis en location rapidement, offrant ainsi un potentiel d’optimisation immédiat. À ce niveau de revenus, la rentabilité brute atteint 13,5 %, un taux devenu particulièrement rare sur le marché actuel.

Des travaux sont à prévoir, notamment dans la cage d’escalier, et constituent ici un véritable avantage fiscal. Ils permettent la mise en place d’un déficit foncier, mécanisme particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les dépenses engagées peuvent être déduites des revenus fonciers, et une partie du déficit peut venir réduire le revenu global, dans les limites prévues par la réglementation. C’est donc l’opportunité d’alléger sa fiscalité tout en valorisant durablement l’immeuble.

Ce bien réunit ainsi tous les critères recherchés par un investisseur averti : surface importante, revenus locatifs solides, rendement élevé, potentiel de création de valeur et optimisation fiscale. Un produit rare, idéal pour un projet patrimonial ou une stratégie orientée rendement

Plus d'infos sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Orpi Forbach Centre – 03 87 82 82 80
ou via notre site : forbachcentre.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 143 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 31 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 143 31
Émissions GES D 31

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1658 € et 2242 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette photo présente un bien immobilier à Morhange. On observe une pièce lumineuse avec des portes grises et un sol en bois clair. L'agence Orpi Forbach Centre est en charge de ce bien.

Immeuble à vendre - 15 pièces •

200 000 €

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Orpi Forbach Centre

  • Achat
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
27 rue Nationale
57600 Forbach

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t15-morhange-57340-c38eeb82-c698-4dd8-beee-c33a4beec964/ 0 5 28 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente un bien immobilier à Morhange. On observe une pièce lumineuse avec des portes grises et un sol en bois clair. L'agence Orpi Forbach Centre est en charge de ce bien.
  • Cette photo présente un bien immobilier lumineux à Morhange. La pièce vide, avec son parquet clair et ses moulures, offre un potentiel d'aménagement. Contactez Orpi Forbach Centre pour plus d'informations.
  • Cette photo présente un bien immobilier lumineux à Morhange. Les murs blancs et le sol clair créent une atmosphère spacieuse. L'agence Orpi Forbach Centre gère cette propriété. La pièce semble idéale pour un projet de rénovation.
  • Cette salle de bain, située à Morhange, présente un agencement fonctionnel. L'espace est optimisé avec une baignoire, un lavabo et des rangements. Contactez Orpi Forbach Centre pour plus d'informations.
  • Cette photo présente un bien immobilier lumineux à Morhange. Les fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur les murs blancs et le sol clair. Contactez Orpi Forbach Centre pour plus d'informations.
  • Ce bien immobilier à Morhange, présenté par Orpi Forbach Centre, offre un intérieur lumineux avec des finitions soignées. Les espaces sont bien définis, avec des portes et des sols en bon état. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et professionnelle.
  • Je suis désolé, mais je ne peux pas répondre à cette question car je ne suis pas capable de décrire une photo d'un bien immobilier. Je ne peux que traduire du texte.
  • Ce couloir spacieux, situé à Morhange, présente un potentiel certain. Les murs blancs et le carrelage clair offrent une base neutre. Contactez Orpi Forbach Centre pour plus d'informations sur ce bien immobilier.
  • Cette photo présente une pièce vide d'un bien immobilier à Morhange. Les murs blancs et le sol sombre créent un contraste. L'agence Orpi Forbach Centre gère cette propriété.
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