Immeuble à vendre
17 pièces • 385,46 m2
Le Havre
- Immeuble de rapport
- Bon état
799 000 €
- Honoraires : 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (765 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 1c040486-32f0-4bd1-a2f5-024ceedb861e
L'essentiel
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17 pièces
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Surface 385,46 m²
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9 chambres
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8 salles de bain/eau
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Terrain 54 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Dépendance
L'avis de l'agent
Emplacement stratégique et recherché
Situé dans le quartier prisé et dynamique de Sanvic au Havre, cet immeuble de rapport bénéficie d'une adresse de premier choix. Ce secteur résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les transports et les axes principaux, garantit une demande locative soutenue et pérenne.
Entretien & Prestations de qualité
Proposé en monopropriété (gestion simplifiée et absence de charges de copropriété externes), cet ensemble immobilier a bénéficié d'un ravalement de façade neuf exécuté en 2024/2025, vous assurant une tranquillité sur le gros œuvre et une valorisation immédiate du patrimoine.
Composition de l'immeuble :
L'immeuble développe un ensemble complet de 8 lots principaux d'habitation, complété par des volumes supplémentaires :
1 Studio
5 Appartements de type T2
2 Appartements de type T3
Combles aménageables offrant des perspectives de création de surface habitable supplémentaire
Situation locative & Fort potentiel de valorisation :
Revenus actuels : 7 appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs annuels de 38 000 €.
Occupation & Réserve d'usage : 1 appartement T2 est actuellement réservé à l'usage du propriétaire.
Optimisation & Défiscalisation : 1 appartement T3 et 1 studio sont à rénover entièrement. Ces travaux représentent une opportunité idéale pour maximiser la rentabilité locative future tout en bénéficiant de mécanismes de défiscalisation (déficit foncier).
Potentiel d'agrandissement : L'aménagement des combles permet d'envisager la création d'un lot supplémentaire ou l'agrandissement des derniers étages.
Informations techniques et énergétiques :
Performance énergétique : DPE global de l'immeuble classé entre DPE / E et GES / C
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr
Contact et suivi du dossier :
Ce bien d'exception vous est présenté par Marie-Anne PERROT, Agent commercial immatriculé au RSAC du Havre sous le n° 847 762 358.
Une opportunité rare sur le marché havrais pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et évolutif !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (765 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 266 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 15 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
266
15
15
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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76600 Le Havre
