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Immeuble à vendre
2 pièces • 167 m2 Amiens

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

415 000 €

  • Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 4 lots

Réf. Orpi : 879bc8ea-8ca1-4f19-ab0d-63f919e397cd

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 190 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 400 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. IMMEUBLE DE RAPPORT – AMIENS ST-PIERRE – PRODUIT RARE À LA VENTE 7,5%

Situé à seulement 500 mètres de la Citadelle d’Amiens, principal pôle étudiant de la ville, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare sur un secteur à très forte demande locative.

PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ

Véritable immeuble de rapport (pas une amiénoise divisée)
Division officielle (antérieure) – aucune problématique administrative
Aucune vacance locative
Bien pérenne et facile à gérer

Composition :
190 m² habitables (167 m² loi Carrez)
4 appartements T2 :
3 logements meublés
1 logement nu avec terrasse
4 places de parking avec portail électrique sous porche
Cave
Compteurs individuels
Chauffage électrique

RENTABILITÉ & POTENTIEL

Revenus locatifs actuels : 30 000 € / an
Environ 650 € par lot / mois
Rentabilité locative brute de 7,5%
Aucune vacance locative constatée

Potentiel d’optimisation :

Revalorisation des loyers estimée entre +15 % et +20 % au départ des locataires
Forte tension locative liée à la proximité immédiate du pôle étudiant

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Immeuble classé D
3 logements en D / 1 logement en E

Point important :
Les DPE ont été réalisés avant l’assouplissement des règles
Situation donc plutôt favorable et sécurisante pour l’avenir locatif

️ CARACTÉRISTIQUES

Construction années 1950 – briques pleines
Isolation intérieure réalisée
Double vitrage
Aucun travaux à prévoir

FISCALITÉ
Taxe foncière : 3 788 € / an

LES + INVESTISSEUR

Emplacement stratégique (zone étudiante majeure)
Produit clé en main
Immeuble patrimonial (rare sur le marché)
Gestion simple (T2 + locataires stables)
Potentiel de valorisation locative immédiat
Sécurisation du rendement

Contact :

Pierre Rollot
Directeur d’agence associé
ORPI Déclic Immo Amiens
06 49 15 48 68

Dossier complet, étude de rentabilité et accompagnement investisseur sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 53 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique D 53
Émissions GES E 53
Cette photo présente la façade d'un immeuble résidentiel en briques, avec des fenêtres modernes aux encadrements en béton. La structure semble bien entretenue et offre un aperçu de l'architecture urbaine locale. Orpi Declic Immo Amiens - Amiens

Immeuble à vendre - 2 pièces • 167 m2

415 000 €

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Orpi Declic Immo Amiens

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
18 rue Gresset
80000 Amiens

03 22 33 16 52

Voir le site de l'agence

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente la façade d'un immeuble résidentiel en briques, avec des fenêtres modernes aux encadrements en béton. La structure semble bien entretenue et offre un aperçu de l'architecture urbaine locale. Orpi Declic Immo Amiens - Amiens
  • Pierre Rollot, directeur d'agence associé, est votre conseiller pour ce bien immobilier. Contactez-le au 06 49 15 48 68 pour plus d'informations. Orpi Declic Immo Amiens - Amiens
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    Cette photo présente la façade d'un immeuble résidentiel en briques, avec des fenêtres modernes aux encadrements en béton. La structure semble bien entretenue et offre un aperçu de l'architecture urbaine locale. Orpi Declic Immo Amiens - Amiens

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