- Exclusivité
Immeuble à vendre
2 pièces •
Limoges
- Immeuble de rapport
- À rénover
125 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 3 lots
Réf. Orpi : 9c33e93d-0e0d-4bd3-a7af-a8f2f96fe070
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 147 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Terrain 146 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Situé dans le quartier prisé et résidentiel de Beaupuy à Limoges, au calme d'une rue peu passante où le stationnement est facile et entièrement gratuit, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 148 m² habitables, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel.
Ce bien se compose de trois logements répartis sur plusieurs niveaux :
• En rez-de-chaussée : un appartement à réhabiliter intégralement permettant la création d'un spacieux T2 ou d'un confortable T3 selon votre projet. Véritable atout, ce logement bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif ainsi qu'à une dépendance, un critère particulièrement recherché sur le marché locatif.
• Au premier étage : un appartement de type 3 actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement. Une remise en état légère permettra une relocation rapide et une optimisation de sa valeur locative.
• Au dernier étage : un appartement de type 2 déjà loué, générant un revenu locatif immédiat de 340 € charges comprises par mois.
L'ensemble est complété par une cave occupant toute la surface de l'immeuble, offrant de nombreuses possibilités de stockage.
Les investisseurs apprécieront particulièrement les importants travaux à réaliser permettant la mise en place d'une stratégie de déficit foncier attractive, tout en créant une forte valeur patrimoniale à moyen et long terme.
Les points forts :
✓ Quartier recherché de Beaupuy
✓ Rue calme avec stationnement gratuit et aisé
✓ Immeuble de 148 m² environ
✓ Jardin privatif et dépendance
✓ Cave sous l'ensemble du bâtiment
✓ Un logement déjà loué
✓ Deux logements à valoriser
✓ Fort potentiel de rentabilité
✓ Idéal déficit foncier ou projet patrimonial
✓ Bien rare sur le marché limougeaud
Que vous soyez investisseur aguerri, marchand de biens ou à la recherche d'un projet de rénovation à forte création de valeur, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer.
À découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 316 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 20 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
316
20
20
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4007 € et 5421 € (2023, abonnement compris)
Immeuble à vendre - 2 pièces •
125 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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