Exclusivité

Immeuble à vendre
2 pièces • 420 m² Montauban

Immeuble de rapport
Bon état

498 000 €

Honoraires : 4.84 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (475 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 53316b7f-025c-4cd8-acb7-d9578c1e2886

L'essentiel

2 pièces
Surface 420 m²
2 chambres
4 salles de bain/eau
Terrain 574 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Dépendance
Place de parking

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L'avis de l'agent

MONTAUBAN CENTRE VILLE - IMMEUBLE EN R+2 À VENDRE. EXCLUSIVITÉ ORPI – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – CENTRE-VILLE DE MONTAUBAN

Au cœur du centre-ville de Montauban, venez découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 420 m² sur une parcelle de 574 m², offrant une opportunité d'investissement rare alliant rentabilité immédiate, fort potentiel de valorisation et emplacement stratégique.

Élevé en R+2, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial d'environ 250 m² avec vitrine sur rue, de bureaux annexes, de deux appartements T1 de 35 m² et 30,81 m², ainsi que de deux appartements T2 de 54,50 m² et 50m². Les logements sont équipés de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et bénéficient d'un classement énergétique DPE C. L'ensemble est présenté en bon état général et profite d'un double accès, notamment par la rue Édouard Branly.

À ce jour, trois appartements sont occupés tandis que le T1 de 30,81 m² est actuellement disponible, permettant une remise en location immédiate ou une occupation personnelle. Le local commercial ainsi que les bureaux annexes seront libérés au 31 décembre 2026 et seront donc vendus libres de toute occupation, offrant au futur propriétaire une totale liberté d'exploitation ou de relocation aux conditions actuelles du marché.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 35 353 € par an, soit 2 946 € par mois. Il ne s'agit pas d'une projection, mais des revenus effectivement perçus au titre de l'année 2025, calculés sur la base des baux en cours et des loyers plafonnés dans le cadre des conventions ANAH.

L'un des principaux atouts de cet investissement réside dans son important potentiel d'évolution. Les conventions ANAH arriveront à échéance en décembre 2026 pour trois appartements, puis en décembre 2032 pour le T2 de 54,50 m², permettant au futur propriétaire de déplafonner progressivement les loyers afin de les repositionner sur les valeurs locatives du marché. Associée à la libération du local commercial et des bureaux fin 2026, cette évolution constitue un véritable levier d'optimisation de la rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Enfin, l'immeuble offre, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, un potentiel de surélévation d'un étage supplémentaire, renforçant encore les perspectives de création de valeur.

Nous disposons de l'ensemble des visites virtuelles 3D de l'immeuble, de tous les baux d'habitation, des conventions ANAH en cours, de l'intégralité des diagnostics techniques, ainsi que de l'ensemble des documents utiles à l'étude de cet investissement.

N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet ou obtenir tout renseignement complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr