Immobilier du Tarn-et-Garonne

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Le département du Tarn-et-Garonne (82) est peuplé de 246 970 habitants.
66 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 2 180 euros par mois.
70 820 familles y habitent et 49 % de ces familles ont des enfants.
79 % des logements sont des maisons et 6 % sont des résidences secondaires.
Il y a 4 540 commerces de proximité.

Tarn-et-Garonne en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Tarn-et-Garonne Comparé à la région Midi-Pyrénées
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Maisons récentes Maisons récentes
Densité de logements Nombre de logements par hectare
<1 log/ha <1 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
66 % 66 %%
61 % 61 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1970 1974
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
6 % 6 %%
11 % 11 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
4 % 4 %%
9 % 9 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
6 % 6 %%
8 % 8 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
22 % 22 %%
NA
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
0 % 0 %%
NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
29 % 29 %%
NA
Maisons Part des maisons
79 % 79 %%
66 % 66 %%
Appartements Part des appartements
21 % 21 %%
34 % 34 %%

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    1. Le Tarn-et-Garonne : des prix immobiliers stables

      En région Occitanie, le département du Tarn-et-Garonne se déploie sur un territoire aux paysages contrastés. On y trouve des plaines, des collines et un plateau calcaire dans la partie orientale. Les gorges de l’Aveyron, avec leurs nombreuses activités sportives, attirent chaque année un grand nombre de touristes. Les prix de l’immobilier dans le Tarn-et-Garonne sont stables, avec des biens anciens accessibles à environ 1 000 €/m2, et des demeures de standing qui peuvent dépasser les 2 000 €/m2. Le marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne reste proche des départements limitrophes. A l’exception de la Haute-Garonne, où la métropole toulousaine fait monter les prix.
    2. Montauban, une agglomération en plein développement

      Le Tarn-et-Garonne bénéficie d’un positionnement géographique idéal, connecté au reste du territoire : accès routiers (A20, A62, RN20), lignes de trains et aéroport de Toulouse-Blagnac à proximité. C’est surtout l’agglomération de Montauban qui tire les fruits de cet emplacement stratégique. Chef-lieu du département, la 6e ville d’Occitanie en nombre d’habitants (59 000 pour la commune seule, 100 000 si l’on compte l’aire urbaine) attire les entreprises et le tourisme. Montauban a été classée « ville d’art et d’histoire » et figure parmi les « Grands Sites de Midi-Pyrénées ». Son développement connaîtra un boom avec l’ouverture de la LGV en 2024. Avec à la clé une hausse attendue de la valeur du parc immobilier dans le Tarn-et-Garonne.
    3. Le Tarn-et-Garonne, un département rural

      En dehors de l’activité industrielle concentrée autour de l’agglomération de Montauban, le Tarn-et-Garonne reste essentiellement un département rural et agricole. Il concentre 80 % de la production de fruits en Midi-Pyrénées, et le raisin chasselas (AOC) cultivé à Moissac est réputé dans tout l’Hexagone. A Moissac, « capitale des fruits », les tarifs sont d’ailleurs inférieurs aux prix moyens de l’immobilier dans le Tarn-et-Garonne. Le département est également grand producteur de vins. Près d’un établissement sur trois en Tarn-et-Garonne est dédié à l’agriculture ou l’agroalimentaire, ce qui représente plus de 20 000 salariés.
    4. Spécificité de l’immobilier dans le Tarn-et-Garonne

      De par son climat agréable et sa proximité avec Toulouse, voire Bordeaux, le département compte un grand nombre de résidences secondaires. C’est, en effet, l’une des spécificités du marché immobilier dans le Tarn-et-Garonne : huit communes enregistrent un taux supérieur à 10 % de résidences secondaires (Bruniquel, Puylaroque, Varen, Saint-Antonin-Noble-Val, Caylus, Montaigu-de-Quercy, Montpezat-de-Quercy et Lauzerte). Prenez contact avec nos agences immobilières dans le Tarn-et-Garonne pour trouver votre future résidence secondaire !

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