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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
2 pièces • 255 m2 Roubaix

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

611 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 85cc37bd-9481-443f-b838-1c56a9211f8e

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 255 m²

  • 1 chambre

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 227 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport Roubaix / Rentabilité immédiate. ROUBAIX – Immeuble de rapport clé en main : 12 lots, 8,5% de rendement brut !

Emplacement stratégique & Rentabilité immédiate.

Situé au cœur d'un secteur en pleine dynamique à Roubaix, à deux pas du centre de marques McArthurGlen, du centre culturel La Condition Publique et du métro, découvrez cet ensemble immobilier parfait pour enrichir votre patrimoine ou pour un premier investissement de grande envergure.

Les points forts de l'investissement :

Mixité locative optimisée : Un ensemble de 12 lots comprenant 11 appartements et 1 local commercial.

Performance financière :Plus de 52 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, soit une rentabilité brute attractive d’environ 8,5%.

Sérénité totale : L'immeuble est en bon état général. La gestion est actuellement déléguée à une structure professionnelle (possibilité de reconduction).

Sécurité financière :100% des locataires en place sont rigoureusement sélectionnés et à jour de leurs loyers. Aucun impayé.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché roubaisien, alliant un emplacement ultra-connecté, un état technique maîtrisé et un flux de trésorerie immédiat.

---

Mentions légales obligatoires

> 611.900€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Les honoraires d'agence vendeur / acquéreur : à préciseret s'élèvent à 5.5 % TTC du prix net vendeur.

Diagnostics immobiliers (DPE) :
Consommation énergétique : Classe E (324 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre : Classe B(10 kg CO₂/m²/an).
Note : Un dossier de DPE complet par lot est disponible sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr).

Statut de l'immeuble : Immeuble vendu en pleine propriété (Mono-propriété, non soumis au statut de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 324 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 324 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1410 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce bien immobilier présente une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à l'extérieur. La décoration est sobre et moderne, avec un carrelage au sol. Une entrée et une autre pièce sont visibles. ORPI Wattrelos - Roubaix

Immeuble à vendre - 2 pièces • 255 m2

611 900 €

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ORPI Wattrelos

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
5 Place Jean Delvainquière
59150 Wattrelos

03 20 80 00 72

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4.9 https://www.orpi.com/wattrelos/ 0 5 3729 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Ce bien immobilier présente une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à l'extérieur. La décoration est sobre et moderne, avec un carrelage au sol. Une entrée et une autre pièce sont visibles. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'appareils électroménagers intégrés et de placards en bois clair. La pièce bénéficie d'un éclairage naturel grâce à une grande fenêtre et un puits de lumière. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un parquet en bois. Une cheminée décorative en bois se trouve dans le coin. La pièce semble prête à être meublée. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs et un parquet en bois. Une grande fenêtre donne sur l'extérieur, et un radiateur est visible sur le mur. La pièce semble prête à être aménagée. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cet espace lumineux et moderne, avec ses murs aux tons contrastés et son parquet imitation bois, offre un cadre idéal pour un projet de rénovation ou d'aménagement personnalisé. La fenêtre de toit apporte une luminosité naturelle supplémentaire. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec un puits de lumière, une kitchenette fonctionnelle et une décoration moderne. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cette photo présente une pièce avec un lavabo, un sol carrelé de motifs géométriques et un puits de lumière. Les murs sont en cours de finition, suggérant des travaux de rénovation ou de construction. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée et des étagères de rangement intégrées. La décoration épurée et le sol moderne créent une atmosphère accueillante, idéale pour un premier logement ou un investissement. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Cette photo présente une kitchenette fonctionnelle et moderne, équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson et d'un réfrigérateur. Les placards et le carrelage décoratif ajoutent une touche d'élégance. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Ce studio moderne et fonctionnel comprend une kitchenette équipée avec placards, un réfrigérateur, et une plaque de cuisson. La pièce principale offre un espace de vie lumineux avec une porte d'entrée et une porte de service. ORPI Wattrelos - Roubaix
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée et une salle de bain moderne. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Proche des commodités. ORPI Wattrelos - Roubaix
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    Ce bien immobilier présente une pièce de vie lumineuse avec un accès direct à l'extérieur. La décoration est sobre et moderne, avec un carrelage au sol. Une entrée et une autre pièce sont visibles. ORPI Wattrelos - Roubaix

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