Immeuble à vendre
20 pièces • 645,76 m2
Toulouse
- Immeuble de rapport
- Bon état
2 940 000 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 800 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 25517ce6-e501-46b3-b606-4385c7e4a67a
L'essentiel
-
20 pièces
-
Surface 516 m²
-
19 chambres
-
1 salle de bain/eau
-
Terrain 488 m²
Intérieur
-
Chauffage individuel
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Dépendance
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Maison de maitre fin XIXe — Quartier des Minimes, Toulouse (31200)
CHIFFRES CLES
- CA annuel : 140 K€ EUR HT (loyers encaisses, verifiés sur bilans)
- Rendement brut : 5,3% sur prix affiche
- Taux d'occupation : 97% (historique 3 ans)
- 19 chambres meublées, toutes louées
- Loyer moyen : 603 EUR HT/chambre hors provision pour charges
LE BIEN
- Surface Carrez totale : 466 m² (certifiée ANTEO 05/2024)
- 19 chambres individuelles meublées (10 avec SDB individuelle + 6 SDB)
- Cuisines equipées, buanderie, espaces communs
- Jardins privatifs : 222 m²
- 4 niveaux : RDC + souplex + 1er + 2eme étage
- Rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 EUR de travaux)
- DPE : classe C (etages) / classe D (RDC)
EXPLOITATION
- Gestion locative professionnelle en place (IMMOVA Toulouse)
- Bail colocation meublée
- Locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans)
- Turnover faible, relocation sous 3 semaines
- Charges intégralement refacturées aux locataires
DOCUMENTS DISPONIBLES
Dossier investisseur complet sur demande :
- Bilans comptables 2023, 2024, 2025
- 80 comptes-rendus de gestion IMMOVA (12 derniers mois)
- Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez)
- Actes de propriété
- Factures énergie, états des lieux, baux en cours
- Avis de valeur (2 évaluateurs indépendants)
LOCALISATION
Quartier des Minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne B — 5 minutes de la future station Raisins (ligne C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 800 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 198 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3074 € et 4158 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
ORPI Saint Georges
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
31000 Toulouse