Immeuble à vendre
20 pièces • 645,76 m2 Toulouse

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

2 940 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 800 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 25517ce6-e501-46b3-b606-4385c7e4a67a

L'essentiel

  • 20 pièces

  • Surface 516 m²

  • 19 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 488 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT – TOULOUSE MINIMES – RENTABILITÉ ÉLEVÉE. IMMEUBLE DE RAPPORT — 19 CHAMBRES EN COLOCATION MEUBLEE

Maison de maitre fin XIXe — Quartier des Minimes, Toulouse (31200)

CHIFFRES CLES
- CA annuel : 140 K€ EUR HT (loyers encaisses, verifiés sur bilans)
- Rendement brut : 5,3% sur prix affiche
- Taux d'occupation : 97% (historique 3 ans)
- 19 chambres meublées, toutes louées
- Loyer moyen : 603 EUR HT/chambre hors provision pour charges

LE BIEN
- Surface Carrez totale : 466 m² (certifiée ANTEO 05/2024)
- 19 chambres individuelles meublées (10 avec SDB individuelle + 6 SDB)
- Cuisines equipées, buanderie, espaces communs
- Jardins privatifs : 222 m²
- 4 niveaux : RDC + souplex + 1er + 2eme étage
- Rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 EUR de travaux)
- DPE : classe C (etages) / classe D (RDC)

EXPLOITATION
- Gestion locative professionnelle en place (IMMOVA Toulouse)
- Bail colocation meublée
- Locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans)
- Turnover faible, relocation sous 3 semaines
- Charges intégralement refacturées aux locataires

DOCUMENTS DISPONIBLES
Dossier investisseur complet sur demande :
- Bilans comptables 2023, 2024, 2025
- 80 comptes-rendus de gestion IMMOVA (12 derniers mois)
- Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez)
- Actes de propriété
- Factures énergie, états des lieux, baux en cours
- Avis de valeur (2 évaluateurs indépendants)

LOCALISATION
Quartier des Minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne B — 5 minutes de la future station Raisins (ligne C)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (2 800 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 198 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 198 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3074 € et 4158 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette photo présente une maison de ville avec une façade blanche et orange, un escalier imposant menant à l'entrée principale, et un jardin verdoyant. L'architecture suggère un style classique rénové.
ORPI Saint Georges - Toulouse

Immeuble à vendre - 20 pièces • 645,76 m2

2 940 000 €

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ORPI Saint Georges

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
57 Boulevard Lazare Carnot
31000 Toulouse

05 61 10 01 19

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t20-toulouse-31200-25517ce6-e501-46b3-b606-4385c7e4a67a/ 0 5 585 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette photo présente une maison de ville avec une façade blanche et orange, un escalier imposant menant à l'entrée principale, et un jardin verdoyant. L'architecture suggère un style classique rénové.
ORPI Saint Georges - Toulouse
  • Cette propriété de caractère présente une architecture distinctive avec des accents de brique rouge sur une façade blanche. Un jardin bien entretenu et une clôture moderne complètent l'extérieur attrayant. Idéal pour une résidence familiale ou un investissement.
ORPI Saint Georges - Toulouse
  • Cette propriété présente une maison avec un jardin verdoyant et une véranda. La façade blanche est rehaussée de détails en brique, et un mur de pierre délimite le terrain. Un arbre mature ajoute du cachet à l'ensemble.
ORPI Saint Georges - Toulouse
  • Cette propriété dispose d'un jardin verdoyant avec un chemin de dalles menant à une entrée extérieure. La maison présente une architecture unique avec des accents de brique et une balustrade ornée.
ORPI Saint Georges - Toulouse
  • Cette propriété dispose d'une allée de gravier menant à une entrée, bordée de pelouse verte et de clôtures en bois. L'espace extérieur offre un cadre propre et moderne.
ORPI Saint Georges - Toulouse
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