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  • Exclusivité
  • Prix revisité

Immeuble à vendre
22 pièces • Limoges

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

1 000 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 47dbd613-a4a4-4a1b-94dd-de823decd1f0

L'essentiel

  • 22 pièces

  • Surface 250 m²

  • 11 chambres

  • 11 salles de bain/eau

  • Terrain 300 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport A VENDRE. ORPI Gambetta vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de Limoges, exploité depuis trois exercices complets en location saisonnière meublée haut de rendement.
Composition :
7 studios meublés et équipés (3 au rez-de-chaussée, 4 au 1er étage)
1 grand T5 au 2e étage, aménagé en 4 chambres privées indépendantes avec salle d'eau, autour d'un salon-cuisine partagé
Soit 11 unités locatives indépendantes
Grande cuisine commune pour les studios
Jardin et terrasse privatifs à l'arrière — un vrai plus, rare sur ce type de bien en centre-ville
Un business déjà installé, pas un projet à construire :
Compte Airbnb actif et exploité en continu depuis plus de 2 ans (super hôte)
Revenus bruts certifiés en progression : 137 632 € (2024) → 144 148 € (2025), soit +4,7 %
Revenus nets versés à l'hôte : 117 848 € en 2025
2 720 nuits réservées en 2025, soit un taux d'occupation moyen d'environ 68 % sur l'ensemble des unités
Historique de réservations et de commentaires voyageurs déjà constitué
Diversification du risque locatif : 11 unités indépendantes, aucune vacance totale possible
Possibilité de location globale de l'ensemble (groupes, séminaires, structures professionnelles)
Souplesse d'exploitation : bascule possible à tout moment vers de la location longue durée classique.
Chiffres clés :
Rendement brut : 12,63 %
Revenus nets certifiés 2025 : 117 848 €

Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant se positionner immédiatement sur un actif performant, sans phase de lancement ni incertitude locative, avec un historique de performance déjà éprouvé plutôt qu'une simple projection.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 199 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 15 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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662 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Ce hall d'entrée présente un design moderne avec un carrelage géométrique saisissant, un escalier en bois, un miroir doré et un coin salon confortable. L'éclairage met en valeur l'espace accueillant. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-2
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-3
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-4
  • Cette chambre d'hôtel offre un lit confortable avec des draps jaunes et des oreillers assortis. Deux tables de chevet avec lampes d'appoint et des touches décoratives complètent l'ensemble. Des serviettes pliées sont disposées sur le lit. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio lumineux et moderne offre un espace de vie confortable avec une décoration soignée. Il comprend une kitchenette, un coin repas et une chambre. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec une douche moderne et un coin chambre confortable. Les poutres apparentes et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un séjour. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une table haute et deux tabourets, un fauteuil confortable et une plante verte décorative. Idéal pour un pied-à-terre moderne. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel présente un lit king-size confortable avec des draps blancs immaculés et des coussins décoratifs. L'éclairage d'ambiance et les touches décoratives créent une atmosphère chaleureuse et invitante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente des toilettes modernes avec un mur d'accent en carrelage et en bois. La cuvette suspendue et le réservoir dissimulé créent un look épuré et contemporain. Un porte-brosse à toilettes blanc est positionné à côté. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un meuble-lavabo blanc brillant, un miroir élégant et un radiateur chromé. Les finitions épurées et le design minimaliste créent un espace fonctionnel et esthétique. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel présente un lit confortable avec un couvre-lit jaune vif, des oreillers moelleux et des touches décoratives élégantes. Un fauteuil en rotin et une petite table complètent l'espace, créant une ambiance accueillante et moderne. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux et moderne, comprenant un coin salon confortable avec télévision, une petite table basse et un lit douillet. La décoration épurée et les poutres apparentes lui confèrent un charme unique. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et fonctionnel offre un espace de vie compact avec une kitchenette équipée, un coin salon confortable et une décoration soignée. Idéal pour un séjour urbain. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche, un lavabo et des toilettes. Les finitions épurées et le design contemporain créent un espace invitant et pratique. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une chambre d'hôtel ou de location, avec un lit double confortable, des tables de chevet modernes et un éclairage d'ambiance. La décoration est épurée et fonctionnelle, invitant à la détente. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-17
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-18
  • Ce salon lumineux et moderne, avec ses poutres apparentes et son mobilier contemporain, offre un espace de vie confortable et élégant. La décoration soignée et la télévision à écran plat complètent l'atmosphère accueillante de ce bien immobilier. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux et moderne, comprenant un coin salon confortable avec canapé, une chambre avec un lit douillet, et une décoration soignée. Idéal pour un séjour agréable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une douche moderne avec des finitions élégantes. Les carreaux blancs et gris créent un look épuré, tandis que la pomme de douche et les mitigeurs chromés ajoutent une touche de luxe. Un distributeur de savon mural est également visible. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une chambre d'hôtel ou de location, avec un lit double recouvert d'une couette rouge vif. Des tables de chevet avec des lampes encadrent le lit, et une petite œuvre d'art est accrochée au mur. La pièce est sobre et moderne. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cet espace de vie lumineux présente un mobilier moderne et épuré, incluant une chaise en rotin, une table à manger compacte et des éléments décoratifs végétaux. L'agencement suggère un intérieur fonctionnel et stylé. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle présente des finitions soignées, un WC suspendu, un meuble vasque pratique et un sèche-serviettes. L'ensemble offre un espace épuré et bien agencé. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel présente un lit confortable, une télévision murale et une décoration moderne. L'espace est bien éclairé et dispose d'une petite table d'appoint, d'une armoire ouverte et d'un tapis décoratif. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne et épurée. Elle comprend un lit douillet, une table de chevet pratique et une télévision murale, le tout dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel offre un espace de vie confortable avec un lit douillet, une télévision murale et une armoire pratique. La décoration moderne et les touches de couleur créent une ambiance accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée, un coin repas et un salon confortable. La décoration moderne et épurée crée une atmosphère accueillante, idéale pour un pied-à-terre. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et fonctionnel comprend une kitchenette équipée, un coin repas et une télévision murale. Idéal pour un court séjour, il offre un espace de vie optimisé et confortable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie confortable avec un lit douillet, une télévision murale et une décoration soignée. Idéal pour un séjour agréable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel offre un lit confortable avec une couette jaune vif, une télévision murale et une décoration moderne. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie confortable avec un lit douillet, un coin salon invitant et une kitchenette fonctionnelle. Idéal pour un séjour agréable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre d'hôtel offre un lit confortable avec une tête de lit capitonnée, une décoration murale artistique et une télévision murale. L'éclairage d'ambiance crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie confortable avec un lit douillet, une télévision murale et un coin repas fonctionnel. Idéal pour un séjour agréable. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas et une buanderie. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce lumineux appartement mansardé offre un espace de vie moderne avec deux canapés bleus confortables, une table basse élégante et une décoration végétale. La lumière naturelle abondante crée une atmosphère accueillante. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Ce salon moderne et lumineux comprend un canapé bleu confortable, une table basse en bois, un tapis à motifs végétaux et une télévision sur un meuble noir. L'espace est bien agencé et invitant. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cet espace de vie lumineux et moderne comprend un coin repas avec une table et des chaises, un salon confortable avec un canapé bleu, et une décoration épurée. La pièce est agrémentée d'une plante verte et d'une œuvre d'art murale. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une chambre d'hôtel ou une chambre d'hôtes bien aménagée. Le lit est fait avec soin, orné de serviettes blanches pliées. Deux appliques murales éclairent la pièce, créant une ambiance chaleureuse. Des tables de chevet complètent l'ensemble. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Immeuble à vendre 22 m2 à Limoges vignette-40
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    Ce hall d'entrée présente un design moderne avec un carrelage géométrique saisissant, un escalier en bois, un miroir doré et un coin salon confortable. L'éclairage met en valeur l'espace accueillant. Gambetta Immobilier - Limoges

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